08/15/2018 | Стамбени и комунални мити: Шта је КР СОИ (КУ ОДН)?

Ова публикација је укључена у серију чланака "Митови о стамбеном и јавном комуналном сектору", посвећени разбијању лажних теорија о стамбеној сфери. Мити и лажне теорије, распрострањене у сектору становања и комуналија у Русији, доприносе расту социјалних тензија, развоју "Концепта непријатеља" између потрошача и пружалаца комуналних услуга, што доводи до изузетно негативних посљедица у стамбеној индустрији. Међутим, чланови циклуса, пре свега, препоручују потрошачима стамбених и комуналних услуга, а стручњаци за стамбено и комунално предузеће могу наћи нешто корисно у њима. Поред тога, дистрибуција публикација "Мита о стамбеном и комуналном сектору" међу потрошачима стамбених и комуналних услуга може допринијети дубљем разумијевању стамбеног сектора од стране станара стамбених зграда, што доводи до развоја конструктивне интеракције између потрошача и извођача јавних услуга. Комплетан списак чланака у циклусу "Мит о стамбеним и комуналним услугама" доступан је под линком

Овај чланак не узима у обзир погрешну теорију, већ погрешну концепцију да су "комунални ресурси потрошени у кориштењу и одржавању заједничке имовине" (СДИ ЦИ), раније поменути (а сада директно названи "јавна комунална предузећа"), потребе "(КУ ОДН), у њиховом физичком (техничком) смислу, управо су они комунални ресурси који се физички троше само за сервисирање елемената заједничке имовине. То је, наводно, такве КР СОИ, као топле и хладне воде, потрошене само директно на чишћење подова, зидове у тремима, заливање зелених површина на земљишту под стамбеном зградом (МЦД), за одржавање (чишћење, чишћење итд.), остали елементи заједничке имовине и струја како би се одржала заједничка имовина троши се на рад лифтова, освјетљавање просторија као дио заједничке имовине, степеништа, маршеви итд.

Да видимо шта је СД СОИ (КУ ОДН), у ствари, где се ти ресурси физички троше, можемо ли измерити своју стварну физичку потрошњу посебним одвојеним мерним уређајем (који се зове МОП метер или неки други инструмент) и да ли је могуће утврдити чињеницу о одсуству потрошње ових извора због одсуства њихове потрошне тачке или због нултих очитавања посебног уређаја који узима у обзир потрошњу једног или другог ресурса за СДИ на одговарајућој тачки потрошње овог ресурса.

Суштина лажне теорије

Комунални ресурси потрошени у одржавању заједничке имовине (КР СОИ) и, под директним управљањем, комуналне услуге за потребе општих кућа (КУ ОДН), се не разликују од комуналних ресурса потрошених у просторијама стамбене зграде (МКД).

Одавде пратите неколико закључака:

1) СОИ КР (КУ ОДН) се физички троше у просторије (или на друге елементе) који чине заједничку имовину. Процес потрошње (потрошње) таквих ресурса (услуга) се не разликује од процеса потрошње јавних услуга у просторијама стамбене зграде у власништву појединачних власника.

2) За потрошњу информација о ванредним ситуацијама (КУ ЈЕДНОСИ), назначене ресурсе морају бити достављене до места потрошње релевантним елементима инжењерске мреже - то је могуће одредити специфичне потрошачке тачке КР ИПО (КУ ОДА) - то може бити или једна тачка (одређена вода или улаз за повезивање електричне опреме), или посебан мрежни сегмент који комбинује неколико (све) потрошачке тачке КР СОИ (КУ ОДН) и сам, с друге стране, напаја се из неке специфичне тачке одговарајуће инжењерске мреже унутар куће. На примјер, широко се вјерује да у случају куће опремљене са два електрична електрода - посебно за напајање просторија које припадају појединачним власницима, а посебно за напајање за све друго (заједничка својина), снага за ПИО се троши искључиво другим улазом (за заједничку имовину).

3) Обавеза инсталирања мерних уређаја за све комуналне ресурсе је усвојена федералним законом од 23.11.2009. Бр. 261-ФЗ. Према томе, КР СОИ (КУ ОДН) подлијеже рачуноводству опремањем релевантних мјерних уређаја (препоручују се и различита имена таквих уређаја - на примјер, "ОДН", "МОП"). Одбијање инсталације таквог уређаја у кући доводи до чињенице да обрачунски обим ИПС КР (КУ на ОДС) укључује не само количину која се заправо троши за одржавање заједничке имовине (на примјер, вода за прање подова и зидова на улазима, струја за осветљење јавних површина итд.), али и количину ресурса која се троши по методама које не потпадају под дефиницију ресурса који се троши када се одржава заједничка имовина - на примјер, нестална потрошња при фалсификовању очитавања бројача у просторијама куће док живи Ваниа у стану без уписа у одсуству метара, губитак комуналних ресурса као последица цурења итд У примеру клаузуле 2 предлаже се инсталирање засебног електричног бројача на електричном улазу који испоручује мрежни одељак који обезбеђује заједничку својину са електричном енергијом и да узме у обзир овај електрични мерач као уређај који мери волумен СОИ ЦУ (ЦУ ОДН).

Припадници лажне теорије дају одређено физичко значење количини потрошеног СДИ (КУ ОДН) коју конзумира КР (на примјер, сматра се да се хладно и топле воде троше за прање улаза, а електрична снага ПОИ освјетљује исте улазе) »Обим потрошње КР СОИ (КУ ОДН) и упоређивање добијених резултата са онима представљеним за плаћање. Резултат је узнемирујуће изјаве као што су: "Не може бити да се 5 тона воде троши на прање једног улаза у пет спрату зграде месечно!", "Вода за чишћење улаза се сакупља у становима, његова запремина се узима у обзир од стране појединачних мјерних уређаја, стога не постоји АЕ уопће нема воде! "," Пет ватираних ЛЕД сијалица је осветљено на улазу, чак и ако гори око сат времена, то је само 18 киловат-сати, а за све имамо 150 киловат-сати! "

Осим тога, лажни теоретичари сматрају да је одбијање инсталирања мерних уређаја "ОДН" (или "СОИ" или "МОС") кршење постојећег законодавства, наводно УО / ТСЗХ / ЗхСК / РОС одбијају да инсталирају такве уређаје како би непрописно прецјењивали представљени за плаћање власницима просторија комуналних ресурса трошених за одржавање заједничке имовине (комуналне услуге на једном од њих). Као резултат тога, постоје услови за инсталирање неких мерних уређаја који мери ИГС КР (КУ ОДН), а име таквих уређаја остаје несигурно - било да се ради о уређају за мерење УЛ ОЈ или комуналним ресурсима потрошеним на јавним местима (МОС ).

Шта је КУ ОДН и КР СОИ?

За почетак, подсећамо се када су се уопште појавили појмови "комуналне услуге за потребе општих кућа" (КУ ОДН) и "комунални ресурси потрошени у коришћењу и одржавању заједничке имовине" (КИ СДИ).

По први пут, ови услови се примјењују у Правилима за пружање комуналних услуга власницима и корисницима просторија у зградама зграда и стамбеним зградама, одобрено. РФ ПП од 06.05.2011. Бр. 354 (у даљем тексту Правила 354).

Параграф 40 Правилника 354 у првобитном издању утврдио је: "Потрошач комуналних услуга у стамбеној згради, без обзира на изабрани начин управљања стамбеном зградом као део рачуна комуналних услуга, плаћа се посебно за комуналне услуге пружене потрошачу у стамбеним или нестамбеним просторијама и комуналним трошковима услуге које се троше у процесу кориштења заједничке имовине у стамбеној згради (у даљем тексту - комуналне услуге за општу потребу за домаћинством) ".

Савезни закон бр. 176-ФЗ од 29. јуна 2015. године увео је концепт "комуналних ресурса потрошених у коришћењу и одржавању заједничке имовине у стамбеној згради" у закону о становању Руске Федерације од 01.01.2017. Године, а стручњаци за становање називају "КР СОИ".

Према новим амандманима, од 1. јануара 2017. године, када се управља УО / ХОА / ХБЦ кућом, "комуналне услуге у АДФ-у" су искључене из комуналних услуга, док су "комуналне услуге потрошене током ПИО" укључене у одржавање станова.

У текућем издању ЛЦД РФ-а, термин "комунални ресурси потрошени приликом кориштења и одржавања заједничке имовине у стамбеној кући" дефинисан је у тачки 2 првог дијела члана 154 ЛЦД РФ као "хладна вода, топла вода, потрошена електрична енергија при кориштењу и одржавању заједничке имовине у стамбеној згради кућа, одлагање канализације за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради. "

Подпараграф "л" параграфа 11 и став 29 Правилника о одржавању заједничке имовине у стамбеној згради одобрени од стране РФ ПП од 13. августа 2006. године бр. 491 (у даљем тексту: Правило 491), утврђује да одржавање станова укључује комуналне услуге које се троше за кориштење и одржавање имовине (КР СОИ).

Важно је напоменути да ни један регулаторни правни акт не садржи дефиниције о томе како се исти ИЦИ троше. Закон не утврђује да, на примјер, вода за чишћење пода на улазу или струју за расвјетљавање овог улаза је укључена у састав опћинских ресурса за одржавање заједничке имовине.

То јест, закон не успоставља саставне делове СДИ КР-а (из чега се састоје ти извори?), Нити њихова тачка потрошње. Без обзира на присуство или одсуство потрошачких тачака директно на заједничким елементима својстава (на примјер, славина за воду, електрична утичница, одвод система за одвођење отпадних вода итд.), СОИ ЦУ се сматра потрошним ако се уђе у одговарајућу врсту комуналних ресурса ова апартманска кућа. Наведени положај, укључујући, потврђује Министарство за грађевинарство Русије писмом од 30. децембра 2016. бр. 45099-АЦХ / 04.

Стога, у КР нема СОИ (КУ ЈЕДНОГ) физичког значења, не могу се дефинисати као потрошени ресурс на јасно дефинисаним местима и / или од строго дефинисаних потрошачких тачака.

Заправо, постоји само израз "КР СОИ" ("КУ ОДН"), који није дефинисан на било који начин и има врло осредњи однос према заједничкој имовини МКД. Ситуација је слична ситуацији са називом услуге "одржавање стамбених објеката", који нема никакве везе са стамбеним просторијама директно.

Правила 354 утврђују процедуру за израчунавање обима и вриједности КР СОИ (КУ ОДН) за презентацију плаћања потрошачима као дио плаћања за одржавање стана у корист особе која руководи МФБ - управном организацијом (ПП) или ХОА. Заузврат, правила која обавезују на закључивање уговора са организацијама за снабдевање ресурсима, одобрена од стране РФ ПП од 14. фебруара 2012. године бр. 124 (у даљем тексту: Правило 124) одобрава управна организација или партнерство куце или у даљем тексту Правило 124) ПИО да презентира за исплату МА / ХОА у име организације за снабдевање ресурсима (РИС). У овом дијелу текста бележићемо само једну околност - параграф 46 Правилника 354 и подстава "а" из става 21 (1) Правилника 124 предвиђају могућност добијања негативне вриједности обима протока информација ПИО-а. У овом случају, обим КР СОИ (КУ ОДН) до плаћања није представљен (једнак је нули).

Али прво, обратимо пажњу не специфичностима обрачуна, већ успостављању главне могућности добијања као резултат израчунавања негативне вриједности обима СРИ СР Може ли запремина бити негативна? Да ли негативан волумен има физичко значење? Наравно да не! А ово је један од доказа да физичко значење комуналних ресурса конзумираних у одржавању заједничке имовине није доступно!

Важно је подсјетити да нико не ослобађа дужности за мокро чишћење просторија као дио заједничке имовине од особе која управља МФБ-ом, освјетљење и лифтови и даље функционишу - то јест, вода и струја су нужно потрошени. Може ли бити негативан износ таквих трошкова? Наравно, не могу. А зашто је појава негативног волумена СД ОФИ (КУ ОДН) прихватљива? И допуштено је управо зато што КР СДИ (КУ ОДН) уопште не представља ресурсе који се троше директно током чишћења јавних просторија и њиховог осветљења (тачније, не само оних). КР СОИ (КУ ОДН) су, наравно, повезани са комуналним ресурсима, заправо (заправо, физички, технички) трошени приликом сервисирања одређених елемената заједничке имовине, али повезани искључиво чињеницом да се ови заједнички потрошени комуналци узимају у обзир од стране истог мјерног уређаја опште намјене ( ПСУ), чије се очитавање користи у израчунавању обима СРИ КР (КУ ОДН).

Израчунавање обима КР СОИ (КУ ОДН)

Да би се разумела суштина СОИ ЦУ (ЦУ ОДН), неопходно је размотрити процедуру за израчунавање количине овог ресурса. Штавише, важно је пре свега размотрити процедуру за израчунавање укупног обима СДИ ЦИ, који се користи у односима између МА / ХОА и РИС. У односима између потрошача (власника просторија у МФБ-у) и ПП / ХОА-а, или исти поступак се користи за израчунавање укупног обима ПИР-а потрошеног у МФБ-у, који се онда дистрибуира међу власницима кућних просторија (када плаћа РОИ ПФ према стварном обиму потрошње) или фиксни (нормативни) обим СДИ ЦИ по власнику.

Случај када МКД није опремљен уређајем за опћу намјену (ИЕД) не изазива питања. У овој ситуацији, обим КР СОИ је одређен стандардима потрошње ових извора, а обрачун је исти између потрошача и МА / ХОА, као и између МА / ХОА и РИС.

Много интересантнији је случај присуства у кући ПСУ-а.

Под-клаузула "а" из тачке 21 (1) Правилника 124 одобрила је формулу за израчунавање обима ПОИ ПСИ који се плаћа МА / ХОА у корист РИС-а:

Вд = Водпу - Впотр,

Водпу - обим комуналних ресурса, одређен према индикацијама колективног (све-куће) мјерног уређаја за обрачунски период (месец обрачуна);

Впотр - износ комуналних ресурса који плаћају потрошачи у стамбеној згради, утврђени за обрачунски период (месец обрачуна) у складу са Правилима за пружање комуналних услуга [правила 354]. Ако је вриједност Впотр већа или једнака вриједности Водпу, онда је износ комуналних средстава који плати извођач из уговора о снабдијевању ресурсима за стамбену зграду за период поравнања (мјесец поравнања) узет једнаком на 0.

Важно је напоменути да, пошто се КР СОИ не односи на комуналне услуге, али је дио одржавања станова, вриједност Впотр је обим укупне потрошње комуналних услуга у свим дијеловима куће (стамбени и нестамбени) у власништву појединих власника (који нису укључени у заједничку имовину). Истовремено, обим потрошње релевантних комуналних услуга у одређеним просторијама куће може се одредити према индикацијама појединачних мјерних уређаја (ИЦС), према месечној потрошњи (ако ИЦС не успије) или према стандарду потрошње - у смислу овог члана није битно.

Из горње формуле произлази да је обим СРИ КР разлика између укупног обима комуналног ресурса примљеног у МФБ (забиљежен од стране ПСУ) и суме обима комуналног ресурса који се троши у појединачним просторијама таквог МФБ-а.

Очигледно је да обим обрачунат на такав начин укључује не само количине која су (физички) трошена на одржавање заједничке имовине, већ и количине комуналног ресурса који се не евидентирају као резултат:
- цурење комуналних ресурса на интра-кућној мрежи која је дио заједничке имовине (у случају несрећа, избијања, као иу планираном одводу ресурса - на примјер, када се испире систем грејања);
- фалсификовање од стране власника појединачних просторија доказа ПСП-а (неразумијевање, ометање рада ПСП-а итд.);
- потрошња комуналних ресурса од нерегистрованих станара у одсуству ИЦС-а (рачунање регулаторне потрошње за потцијењени број потрошача у односу на стварно стање);
- цурење комуналних ресурса у просторијама (станови и нестамбени простор) у одсуству ИЦС-а (на пример, благи цурење резервоара за испуштање може довести до потрошње неколико десетина кубних метара хладне воде месечно);
- неисправности спољашњег контролног центра и / или појединачног ИЦС-а;
- недоследности у моменту када су власници просторија предузели доказе (на примјер, ако су власници неких просторија на дан 25. и 25. године читали 20. а други, онда ће укупан број ових очитавања бити мањи од заједничког ресурса који је заправо потрошен у ове просторије е број, који ће неизбежно узроковати разлику између очитавања биланса успјеха и сума очитавања ТЛУ-а).

Из наведеног произлази да КР СОИ ни у ком случају није ресурс који је МА / ХОА заправо потрошио за сервисирање заједничке имовине, већ укључује само неусаглашеност између укупног обима ресурса примљеног у ИЦД и обима ресурса узетих у обзир конзумира у просторијама овог МКД. Изгледа да је разумније да се овакав ресурс назива другачијим изразом, на пример: "неиспуњене услужне дјелатности", "комуналне услуге изгубљене у кућним и унутарстранским мрежама", "одступање (неуравнотеженост) између количине потрошене у цијелој кући и количине потрошене у просторијама куће" и итд. Апсолутно је неадекватно позвати ресурс у питању "заједнички ресурс конзумиран у одржавању заједничке имовине", јер овај заједнички ресурс уопште није потрошен у одржавању, већ се губи, укључујући и због претходно наведених околности. Дакле, имамо посла са још једним неправилно изабраним концептом, чије име уопште не одражава његову суштину.

Мерни уређаји ОДН, МОП

Из онога што је већ речено, већ произилази да је технички немогуће узети у обзир КР СОИ (КУ ОДН) уз помоћ неких инструмената, а нарочито је немогуће утврдити тачке потрошње ових извора за опремање релевантних мјерних уређаја у њима.

Ипак, значајан део потрошача јавних услуга (укључујући и стручњаке из стамбеног сектора) сматра да је могуће опремити М & А са одређеним мерним уређајима, који се зову "ОДН" (општи кућни захтјеви) или "МОП" (заједничке области). Припадници оваквог погрешног закључка верују да се обим СДИ ЦИ (ЦУ ОДН) може прецизно одредити овим уређајима.

Важно је напоменути да постојеће законодавство одобрава могућност уградње само двије врсте мјерних уређаја:

1. "Индивидуално мерно средство" је мерни инструмент (сет мерних инструмената и додатне опреме) који се користи за одређивање количине потрошње комуналних ресурса у једном стамбеном или нестамбеном простору у стамбеној згради (осим стамбених просторија у заједничком стану), у стамбеном ку} е (дио стамбене ку} е) или ку} е власни {тво (став 6 тла 2 Уредбе 354). Исти тип мерних уређаја укључује и "уређај за мерење просторије електричне енергије" (параграф 11 параграфа 2 Правилника 354) и "заједнички уређај за мерење" (став 14 параграфа 2 Правилника 354) су уређаји који узимају у обзир количину потрошње комуналног ресурса у посебне одвојене просторије МКД.

2. "Колективни уређај за мерење у заједничком дому" је мерни инструмент (сет мерних инструмената и додатне опреме) који се користи за одређивање обима (количине) комуналног ресурса који се подноси у стамбеној згради (параграф 8 параграфа 2 правила 354).

Законодавство не предвиђа друге врсте мјерних уређаја (МОС, ОНЕ, итд.) И, стога, не одређује поступак примјене индикација непостојећих уређаја у прорачунима.

Поступак за израчунавање СОИ КР (КУ ОДН), који се разматра у овом чланку, даје недвосмислено схватање да се обим наведеног ресурса рачуна као разлика између количине ресурса који се испоручује у кућу и количине која се троши у појединачним просторијама ове куће, а ниједан други ред укључујући и коришћење доказа неког другог, осим контролне собе и уређаја за контролу подстанице, мјерних уређаја) није предвиђено.

Поред присталица погрешне концепције о могућностима инсталирања на кућиште комуналног ресурса у кућу два одвојена уређаја, од којих једна мери мјерење обима СОИ ЦУ (КУ ОДН), а друго - обим комуналног ресурса конзумираног у просторијама куће, требају бити примећене двије тачке. Прво, ПДА (као што је претходно дефинисано) представља "мерни инструмент (скуп мерних инструмената и додатне опреме) који се користи за одређивање количине комуналног ресурса који се доставља МЦД-у", то јест, у овом случају, укупност ће се разматрати два инсталирана уређаја (од којих једна наводно узима у обзир "ОНЕ", а друга - индивидуална потрошња у просторијама), а волумен ИПС ЦУ ће се дефинисати као разлика између сума очитавања ова два уређаја и висине потрошња у просторијама куће. Друго, у методу заблуда коју предлажу присталице, биће неопходна одступања између очитавања "другог", која узима у обзир само потрошњу ресурса у просторијама, апарат и количину потрошених у просторијама куће. А ове неслагање би се према закону требало узети у обзир у саставу КР СОИ (КУ ОДН), што се неће догодити у шеми за израчунавање коју су пристали на погрешно схватање.

Стога, покушај кориштења одређених уређаја за регистрацију ОДН-а или МОС-а неизбјежно ће довести до кршења закона, како у погледу употребе инструмената који нису предвиђени важећим прописима, тако иу примјени поступка обрачуна који није примјењив.

Закључак

У овом чланку анализирани су термини "комуналне услуге за потребе општих кућа" (КУ ОДН) и "комунални ресурси конзумирани употребом и одржавање заједничке имовине" (КСИД). Из приказане анализе следи да ови концепти немају физичко значење, не могу се дефинисати као средства која одређена особа добија од одређених потрошних тачака и потрошена у технички дефинисаном редоследу на одређеним мјестима. Ови концепти имају само правно значење, њихову суштину одређују одобрене формуле за израчунавање.

Чињеница одсуства физичког значаја КР СОИ (КУ ОДН) доводи до недостатка техничке способности за одређивање обима њихове потрошње користећи одговарајуће мјерне уређаје. У овом случају, постојеће законодавство такође не дефинише врсте уређаја који би могли директно узети у обзир обим потрошње СОИ ЦУ (КУ ОДН).

Израчунавање општих кућа у 2018

Од 1. јануара 2017. у рачунима је нестала посебна линија трошкова за опште потребе за кућним потребама. Од сада се ОДН укључује у плаћање за одржавање заједничке имовине. Како је израчунавање потреба општих кућа у 2018?

Скраћеница ОДН у рачунима постала је позната потрошачима. Већина обвезника већ је схватила механизам обрачунавања.

Али, 2018, правила су се драстично променила. Како је сада плаћено плаћање општих кућа?

Важни аспекти

Раније, у саставу општих потреба за становање, одвојено је плаћено прекомјерно трошење струје, снабдевања топлом водом и топлотне енергије.

Од јануара 2018. године, ови трошкови су укључени у плаћање за одржавање стамбеног простора. Још једна важна тачка је промјена у шеми за обрачун плаћања за ОДН.

Раније је накнада утврђена као разлика између очитавања мерача опште намјене и сума очитавања појединачних мјерних уређаја.

У већини стамбених зграда, разлика је потпуно распоређена међу закупцима. Од почетка 2018. године, плаћања за ОДН су добили јасне лимите.

Накнада не сме да премаши одговарајућу стандардну потрошњу комуналних услуга за потребе општих кућа.

Од сада, трошкови плаћања за стандардни обим комуналних ресурса сноси ХОА и компанија за управљање.

Важно је! Укључивање накнаде за АРФ у плаћању за одржавање стана не захтева одлуку скупштине становника куће.

Али истовремено, ове иновације ни на који начин неће утицати на високе зграде са методом директне контроле и кућама у којима власници нису одредили или применили контролни метод.

У таквим случајевима задржава се стара шема плаћања за ресурс који се троши на ОДН.

Шта је то

ОДН означава потребе општих кућа. Под таквим законодавством подразумева трошкове који настају у процесу сервисирања стамбених зграда.

У овом случају, потребе се могу варирати. На пример, трошкови осветљења укључују не само енергију, већ и замену сијалица или ожичење.

Прање улаза и степеништа укључује трошење воде. И грејање улаза је немогуће без цене топлоте.

У платним документима, такви трошкови се често једноставно пишу као услуге.

Иако у пракси, ове услуге су често неправилно или уопште не. Истовремено, стопа потрошње одређеног ресурса постављена је на регионалном нивоу.

Али главни проблем је недостатак могућности и жеље од стране компанија за управљање да спасу овакве ресурсе.

Као резултат тога, закупци добијају рачуне са знатно премашеним нормама трошкова.

Промјене у законодавству доводе до чињенице да су детаљи плаћања сада приказани у рачунима.

Стопа се поставља ажурираним Правилима за одржавање заједничке имовине у вишенамјенском кућишту.

Према подацима Министарства грађевинарства и становања и јавних предузећа Руске Федерације, то ће подразумијевати потпуније информисање грађана о саставу трошкова за стамбене услуге.

Нова потврда о уплати испод линије "Одржавање стамбених просторија" обезбеђује декодирање стандардима и обрачунатим исплатама за одржавање заједничке имовине.

У овом случају, трошкови за сваку појединачну врсту комуналних услуга се посебно евидентирају.

Али истовремено, подаци о количинама заправо потрошених ресурса према вриједностима бројача у кући нису нестали из плаћања.

То значи да становници могу да их упореде са износима који су приказани за плаћање у складу са стандардима.

Ова анализа је неопходна за власнике и ЦЦ / ХОА да одреде стварне трошкове услуга за одржавање стамбених просторија.

Која је њихова сврха

Једном када је комуслуги платио по строго утврђеним ценама. А плаћање је зависило од броја становника који живе.

Развој тржишта је довела до чињенице да сваки добављач енергије жели да добије пуну исплату за ресурсе који су заправо потрошени, без обзира на проблеме потрошача.

То је захтевало темељну промену у систему плаћања за примљене услуге, како за власнике кућа, тако и за менаџмент компаније.

У пракси, обим расположивих ресурса потрошача разликује се од обима забиљежених од стране мјерних уређаја организација за снабдевање ресурсима.

Испоставило се да је део потрошених средстава остао неплаћен.

Компаније за управљање нису желеле, а често нису могле платити за услуге које нису уништаване од шалтера станара или по стандардима.

Тако се концепт општих кућа појавио као посебна линија на платним рачунима.

ОДС је требало да надокнађује разлику између очитавања бројача власника или оних који су израчунати у складу са стандардима и стварном потрошњом ресурса.

Што се тиче успостављања стандарда, ово је учињено како би Кривични законик не обавезао власнике да плате никаква одступања са индикаторима.

Од 2018. године станари морају платити оно што је потребно за одржавање куће.

Сада не морате плаћати трошкове комшије или небригу Кривичног закона, када се комунални ресурси превише троше због неисправних комуникација.

Важно питање се односи на обавезу плаћања ОДН-а. Да ли власник не може да плати потребе за општим кућама?

Ове услуге се плаћају на обавезној основи, чак иу случају дугог одсуства власника. Ако закупац не плаћа ОНЕ, онда аутоматски постаје дужник.

То значи да ће се законске мере примењивати на њега - од ограничења средстава до судске наплате дугова.

Регулаторни оквир

Еарл ОДН појавио се у потрази за плаћањем у јуну 2009. године.

У овом тренутку је, у складу са Законом о стамбеним односима Руске Федерације и Владом Руске Федерације, број 307 од 6. маја 2006. године, исплата цјелокупне потрошње електричне енергије представљена одвојено за сваког закупца стамбене зграде.

Поступак за обрачун плаћања и пружање услуга утврђен је Декретом Владе бр. 354 од 6. маја 2011. године.

Шта каже Одредба 354 да плати или не плати ОДН? Овај стандард наводи да је сакупљање АРФ-а легално, пошто је то исте комуналије и троше се у корист станара.

Савезни закон бр. 176 од 29.06.2015. И Уредба Владе бр. 1498 од 26. децембра 2016. године допуњавали су Кодекс становања Руске Федерације.

Од 1.01.2017. Године, не организације за снабдевање ресурсима, али ХОА или менаџмент компаније наплаћују накнаду за потребе општих кућа.

То јест, линија ОДН је сада укључена у плаћање за одржавање стана.

Иновација се објашњава чињеницом да се кућа троши на одржавање заједничке имовине.

Истовремено, ако је до 2018. године плаћање за ОДН постављено према стандардима потрошње, тада су од почетка 2018. године ступили на снагу нови стандарди потрошње.

Сами менаџмент компаније сарађују са компанијама које снабдијевају ресурсе према сведочењу мерача опште намјене.

Једноставно речено, станари не могу платити ЈЕДНОМ више од утврђених стандарда. Ако постоји прекорачење, онда се исплати Кривични закон или ХОА.

Прописи одобравају регионалне власти и могу се разликовати у зависности од предмета Руске Федерације. Одобрени стандарди требају бити објављени на веб страници друштва за управљање.

Нове нијансе

Захваљујући иновацијама које су ступиле на снагу 1. јануара 2017, власници станова могу да оптимизују трошкове приликом плаћања комуналних услуга.

Како се узорак уговара о прављењу депозита приликом куповине стана, прочитајте овде.

Сваки власник стана који познаје норме потрошње ресурса може процијенити учинак своје компаније за управљање у побољшању енергетске ефикасности становања.

Постоји могућност процене количине потрошње ресурса у самом стану.

Због прецизних мјерних података, могуће је утврдити гдје је потрошња прекомерна и зашто је грејање једног стана скупље од другог.

Такође, власници у стамбеним зградама имају прилику да виде колико им је кућа која припадају територијама и заједничким парадним теренима.

Визуелни приказ трошкова допринеће решавању проблема, замахујући уштеде ресурса. Ово ће, с друге стране, помоћи смањењу величине плоче за потребе заједничког домаћинства.

Шта је обухваћено општим кућним потребама

Већина становника високих зграда разумеју потребу куће:

  • осветљење у кућама улаза и суседних територија;
  • трошкови чишћења заједничких површина;
  • трошак гријања укупне површине.

Али требали бисте знати шта је тачно укључено у ОДН. Осим ових трошкова енергије у општим кућним потребама спадају:

  • лифтови;
  • коришћење пумпи за довод воде;
  • коришћење интерфона и алармних система;
  • поткровља и подруми за хитне случајеве;
  • технолошке губитке повезане са карактеристикама инсталиране електричне опреме.

ОНЕ за снабдевање водом је:

  • прање депоније и отпадне воде;
  • заливање травњака;
  • испирање комуникација;
  • губитак водоводних мрежа куће;
  • испитивање притиска система грејања;
  • поправку и покретању система грејања.

Остали трошкови ресурса нису укључени у образовну установу. Али, то су сасвим довољне да се, уз неадекватну потрошњу, формирају знатни губици.

А пошто је сада немогуће отписати све трошкове за станаре, руководства су директно заинтересована за уштеду ресурса и осигурање њихове правилне употребе.

Како се израчунава електрична енергија (формула)

Висина плаћања ОДН-а за електричну енергију у великој мјери зависи од присуства / одсуства заједничког уређаја за мерење кућне енергије.

У одсуству бројила, потрошња електричне енергије израчунава се према стандардима утврђеним у 2012. години.

Прописи ће бити ревидирани тек до јуна 2018. Како се електрична енергија наплаћује на ОНЕ-у?

Ако у стамбеној згради постоји уобичајени метар, онда општинске потребе куће израчунава представник Енергонадзора заједно са представником куће коју је изабрала генерална скупштина становника.

Основа је разлика између очитавања мерача опште намјене и укупне суме индикација појединих бројила.

Укупан износ укључује вриједности израчунате према стандардима за станове који нису опремљени с бројилима. Резултат је подељен на све власнике станова, узимајући у обзир окупирано подручје.

Формула за одређивање ОДН-а у присуству бројача за општу кућу је следећа:

У одсуству јединственог уређаја за мерење потрошње електричне енергије, ОДЕ се одређује у складу са одобреним стандардима.

Формула је следећа:

Остале комуналне услуге ОДН (тарифе)

Што се тиче осталих комуналних служби у ОДН, потрошња воде је важна. До 2018. године станари су платили цјелокупан прекорачење трошкова.

У 2018, ситуација би требало да се промени. Након одобрења стандарда, укупна потрошња воде биће исплаћена не више од одобрене тарифе.

При утврђивању стандарда ће се узети у обзир такве техничке и дизајнерске карактеристике високоградње као што су:

  • број спратова;
  • хабање инжењерских система;
  • тип система водоснабдевања;
  • опрема за кућну опрему.

Стандарди трошкова комуналних услуга за одржавање заједничке имовине биће израчунати на основу стандарда који сваки предмет Руске Федерације мора успоставити пре 1. јуна 2017. године.

То јест, док је реч о просечним тарифама у Руској Федерацији немогуће. Ово ће постати јасно након усвајања вредности широм Русије.

У циљу успостављања просјечних стандарда, стручњаци ће морати инсталирати укупан број метара за становну зграду и израчунати разлику између укупне и индивидуалне потрошње.

Видео: плаћање за општу кућну потребу

За ваше информације! Од јануара 2018. године, у кућама у којима се надметање ОТД-а премашује стандарда или очитавања не може се одредити због недостатка бројила, станари могу платити услуге у складу са нормом. Сви непотребни трошкови плаћају Кривични законик.

Како платити

Према ставу 1. члана 154. ЗЈН РФ, накнада за ОДН у 2018. години се наплаћује и индицира на фактури издатом од стране ХОА или Кривичног законика, као дио плаћања за одржавање стана.

Сада ОДН се не може укључити у плаћање воде или струје на основу простора у соби.

Али истовремено, плаћање од стране јединице за плаћање не може прећи стандард потрошње за општу потребу за домаћинством, утврђену регионалним законодавством.

Стандарди пре 1.06.2017 требали би бити објављени на веб страници локалне управе или регионалне службе.

Истовремено, законодавство не даје јасан одговор на ситуацију када стандард превазилази стварни износ.

Али у допису Министарства грађевинарства од 14.02.2017. Јасно је наведено да се плаћање за ОДН треба извршити не испод стандарда.

Судска пракса

Измене ОДН-а ће довести до њихове судске праксе. Све до тренутка када почињене радње почињу да се понашају, како би требало, то ће узети пуно нијанси.

Што се тиче праксе која је претходила промјени раније постојећих норми, ово је веома широко и покрива готово читаву територију Руске Федерације.

Конкретно, у поменутом прегледу, између осталог, разматрано је и питање одсуства уређаја за мерење отпадних вода у стамбеним зградама и наплата отпадних вода у односу на ОНЕ.

Утврђено је да стандард за одлагање воде треба да одговара количини воде коју испоручују извори централизованог водоснабдевања.

Али истовремено, Оружане снаге Руске Федерације утврдиле су да се обим одлагања воде одређује на основу стандарда за потрошњу услуга одвођења воде.

Како израчунати површину куће, прочитајте овде.

О наслову осигурања некретнина, погледајте овде.

Али не постоји такав стандард. Због тога, ОНЕ за одлагање воде не може бити. Због тога је линија "одлагање воде у ОНЕ" била нелегална.

Још једна важна тачка се односи на уградњу општих кућних бројила. Савезни закон бр. 261 од 11/23/2009 обавезао је власнике да инсталирају све кућне мерне уређаје.

Ако сами закупци нису инсталирали мерач, компанија која снабдева ресурсе то треба учинити.

Истовремено, накнаду за инсталацију плаћају власници у једнаким ратама током пет година. У пракси, компаније за снабдевање ресурсима затражиле су непосредну исплату.

Плаћање инсталације укупног бројила би требало да буде УК, али можете извршити уплату у року од пет година.

Још није могуће рећи како ће нове амандмане утицати на власнике станова. Требали бисте сачекати одобрење стандарда за све регионе и праксу њихове стварне примјене.

Опште потребе куће

Сваки пут, примајући потврду о плаћању стамбених и комуналних услуга, сусрећемо се са колумном са мистериозним именом "ОДН". Нису сви грађани знали шта ова скраћеница значи, али поштујући и поштујући закон, они марљиво плаћају све рачуне наведене у исплатама. Шта је ОНЕ и како се рачунају, размотрите ниже.

Суштина концепта "ОНЕ"

Скраћеница ОДН скрива појам "потребе за општом кућом". Заједничке пословне потребе имплицирају (ми кажемо "подразумева" јер нема дефиниција за ову фразу у регулаторним правним актима) за трошкове неопходне за одржавање заједничке имовине стамбене зграде. Ови трошкови, по правилу, укључени су у комуналије и дистрибуирани су међу становницима, према утврђеним механизмима. Поступак обрачунавања и дистрибуције обављају компаније које пружају услуге грађанима који живе у одређеној згради у облику воде, топлоте и струје.

Концепт "ОДН" био је садржан у Декрету Владе Руске Федерације од 06.05.2011. 354. До 2011. године средства за одржавање заједничке имовине такодје су наплаћивана код станара, али су шеме биле другачије. Дакле, на примјер, да би се покрили превелики износ трошкова, пријем је укључивао такав концепт као "МОС", тј. плаћање за снабдевање одређених ресурса (струја, вода) јавних места. Иако је могуће да су се ова средства "населила у џепове" неких запослених у организацији становања и комуналија.

Разлог за укључивање такве колоне у потврду можда је био чињеница да многи становници, без посебних мјерних уређаја (метара), плаћају рачуне за услуге које им се пружају у виду електричне енергије, водоснабдијевање у складу са утврђеним стандардима. У овом случају износ за стварну употребу воде или електричне енергије заправо би могао да премаши износ наведен у пријему. Настала разлика, наравно, мора бити покривена и, како не би то учинили за лична средства, запослени у стамбеним и комуналним организацијама присиљени су то укључити у потврду.

Уредба Владе Руске Федерације бр. 394 легализирала је такве активности руководилачких компанија увођењем концепта "општих кућних потреба" у сферу стамбених и комуналних услуга.

Занимљива чињеница је да такозвана ОНЕ схема важи само ако постоји општи метар за домаћинство. У недостатку тога, општи кућни послови се не наплаћују, што значи да било какво прекомерно трошење плаћају средства менаџера компаније.

Како се израчунавају ОДН?

Према експертима, стандард се сматра једним у износу до 7% од укупног броја трошкова. Ако износ наведен у вашој примању премашује баријеру од 7%, имате разлога да посјетите организацију која пружа одговарајуће услуге.

Постоје одређена правила према којима компаније за управљање задужују потребе за општом кућом.

У складу са овим правилима, узимају се у обзир:

  • подручје куће према техничком пасошу на којем се врши услуга, и стога постоје трошкови;
  • стамбени простор додељен сваком власнику стана у кући;
  • стопе које се користе за плаћање садашњости.

Стога, компаније за управљање, идеално, треба да информишу станаре индикатора општих кућних шалтера и поделе овај број према величини станова. Али, често, компаније чувају ове информације тајним и покушавају све станаре да сазнају, сугеришу да су они последњи који иду у ЗТИ због независних претрага информација од интереса за њих. Можете се борити с таквим произвољношћу. Да би то учинили, довољно је навести захтев за пружање горе наведених података у писменој изјави која се упућује друштву за управљање.

Чување на ОНЕ

Како популарна мудрост каже - "Спас дотаћи човек је дело самог потапања". Овај израз је у потпуности применљив на проблем представљен у чланку. Да ли је могуће уштедјети на плаћању општих кућа? Не само могуће, већ и неопходно. Не очекујте милост од компаније за управљање. Да бисте то урадили, требате следеће:

  • Контролишите властиту потрошњу воде, струје и слично, што ће утицати на смањење укупне потрошње ресурса у кући.
  • Тражите да се очитавање бројила (опће и личне) поднесе истог дана.
  • Будите заинтересовани за усклађивање података обсцхедомового бројача.
  • Извештај о коришћењу средстава у кући од стране неовлашћених лица (станари).

Усклађеност са овим једноставним правилима ће вам омогућити да уштедите на ОНЕ. У случају привлачења чланова породице на овај веома користан "ритуал", нећете утицати само на смањење износа наведеног у пријему, већ и уштедјети породични буџет од бескорисних трошкова.

Опште потребе куће

Уплате за комуналне трошкове укључују потребе општих кућа (ОДН), за које закупци и власници власништва у стамбеним зградама дају доприносе. ОДС захтева одржавање - активности које помажу у одржавању зграде у правилном стању. Такве мере односе се на колективну имовину, укључујући тремове, степенице, кровове, поткровље и подруме стамбених зграда.

Састав ОДН-а

Као што је већ поменуто, то значи опште потребе домаћинства, које су наведене као:

  • снабдевање топлом водом;
  • снабдевање хладном водом;
  • канализациони систем;
  • снабдевање топлином приступних просторија и степеница;
  • осветљење заједничких површина.

Одржавање заједничке имовине у складу са Уредбом Владе бр. 354 од 6. априла 2011. године плаћају становници вишеспратне зграде, без обзира на расположивост бројила. Комуналним трошковима у општој кући су:

Наши чланци говоре о типичним начинима решавања правних проблема, али сваки случај је јединствен. Ако желите знати како тачно ријешити свој проблем - контактирајте образац онлине консултанта с десне стране →

Или нас позовите телефоном (око сат времена).

Брзо је и бесплатно!

  • трошкови у ванредним ситуацијама, испитивање и испирање у цевоводима и гасоводима;
  • санитарне и хигијенске акције у универзалним местима употребе;
  • кућанство;
  • одржавање заједничке имовине: лифт и сигурносни уређаји, антене, итд.

Листа заједничке имовине налази се у 36. цлану Кодекса становања. Ово укључује:

  • степеништа;
  • степенице;
  • лифтови;
  • поткровље и подрум;
  • кровови;
  • електрични каблови;
  • земљиште на коме се налази зграда;
  • друге просторије за рад зграде.

Како се израчунава накнада за ОДН?

То зависи од тога да ли постоје мерачи протока за потребе општих кућа у згради. Када су присутни, исплата за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради израчунава се одузимањем индикатора мерача опште намјене за електричну енергију, за хладно воду и топлу воду са подацима појединих мерилаца протока и потрошње уколико нема личних бројила. Добијени резултат је подијељен између становништва стамбених зграда према окупираном подручју.

Када је резултујући резултат нула, исплата за одржавање заједничке имовине није задржана, а са негативним вредностима, поновног израчунавања врши се у корист станара. Када у кући нема укупних бројила, плаћање се обрачунава на основу метричке површине становања и норми издатака за ОДН у директном пропорцију.

Стога, на питање како се то израчунава, узимају се у обзир присутност колективног мерача и обавезна комунална плаћања за одржавање заједничке имовине која живи у згради. У недостатку таквог инструмента, неопходно је плаћати у складу са стандардима који се примјењују на одређеном локалитету за сервисирање МЦД-а.

Одржавање зграда

Пре него што сазнате шта је укључено у одржавање стамбене зграде, потребно је да одлучите о овом концепту. У високоградњи стамбене зграде постоје две врсте становања:

  • удио (коришћење подрумских и поткровних соба, ходника, улаза итд.);
  • индивидуално (станови, балкони, логгиас, итд.).

За друге, њихови власници су одговорни, а за заједничко власништво - живе у згради. За одржавање заједничке имовине одговорна је организација за управљање кућом или ХОА. У свим случајевима, саставите споразум по којем су одговорни за одржавање куће на прикупљеним порезима.

Када власници станова одржавају и сервисирају власнике станова, одржавање и поправак заједничке имовине пада на рамена, али то се ретко дешава. Одржавање вишеспратне зграде представља скуп активности усмерених на одржавање зграде и коришћење заједничке имовине у прихватљивом облику. Закон не регулише листу која се одржава, већ подразумијева одржавање заједничког власништва у нормалним условима.

Правила за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради обухватају сљедеће мере:

  • систематске инспекције зграде, које помажу у откривању потребе за поправком одржавања заједничке имовине у стамбеној згради у добром стању;
  • непредвиђене мјере поправке за поправку лаких штета (падање боје, мањи проблеми потпоља итд.);
  • ремонт зграде, чији је циљ отклањање великих проблема;
  • сезонски сервис (сликање фасаде, чишћење крова, итд.);
  • друге услуге за општу потребу за домаћинством (чишћење и санитарне мере у просторијама за приступ и сл.).

У пракси, списак комуналних услуга за одржавање заједничке имовине и одржавање је у потписаном уговору са друштвом за управљање. Његова фотокопија је са изнајмљивачима и власницима станова, барем са особом која је задужена за улазак. На сазваној седници резиденти имају право гласа због одбијања одређених услуга за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради, уколико се не извршавају као што је то потребно или нема потребе за њима.

Ко служи МКД

Услуге за коришћење заједничке имовине обављају они који су склопили уговор о њиховом пружању. Ово су друштва за управљање или власници индивидуалних станова који су именовани на састанку и одговорни су за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради због закључених уговора.

У Русији је велика већина надлежних служби за одржавање предузећа за управљање. Након регистрације уговорних обавеза код власника, они су одговорни за ОНЕ у сектору стамбених и комуналних предузећа и техничке службе. Сваки обрачунски период у плаћању комуналних услуга наплаћује накнаде за општу потребу за домаћинством, који се дистрибуирају становништву вишеспратне зграде.

Ово се бележи у потписаним уговорима за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради. У случају неправилног рада власници имовине имају право да обавезују друштво за управљање:

  • из листе изузети одређене услуге за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради која је укључена у одржавање;
  • захтев за израчунавање тарифа по сниженим стопама;
  • пренети захтев управној организацији правосудним органима како би добили накнаду за стамбене услуге због неправилног учинка.

Боље је ријешити проблеме заједничке употребе имовине мирно, али ако то не успије, онда требате ићи на судове. Да се ​​ослободи обрачун АПФ-а треба изабрати на састанку становника ИЦМ-а, којима је поуздан и подржан. Основна сврха овог третмана је оправдање неадекватног рада друштва за управљање, прикупљање извјештаја о лошем стању зграде, неутврђених заједничких коридора, присуства влажних подрума итд. У недостатку таквих докумената, немогуће је доказати лоше резултате.

Тарифе за опште потребе

Након одређивања одржавања зграде, требали бисте научити како дешифрирати услуге колективне имовине у пријему. Тарифне ставке су врло компликоване и сложене. Закон уређује само основне услуге, које укључују ОНЕ за воду, струју, чишћење, гријање. Не указује на то колико кошта да одржава заједничку просторију у високоградњи.

Сходно томе, исплата друштава за управљање се декодира коришћењем следећих тачака које одређују трошкове тарифа:

  • економска ситуација у одређеној регији;
  • списак услуга које је регистровано у уговору са друштвом за управљање;
  • стање изградње и потреба за ремонтним радњама.

Коначне тарифне стопе за услуге вишекатног одржавања зграда су у надлежности одређене јединице куће за управљање кућом. Трошкови за њих договорени су приликом потписивања уговора за пружање услуга са власницима и станарима становања. Они имају право одбити да предложе услове због цијене посла, они могу такође изабрати праву компанију која испуњава њихове захтјеве или формира техничку службу независно од других организација.

У сваком случају, дефиниција списка одржавања стамбених зграда није тешка са правилним приступом. Одржавање зграде у добром стању је неопходно за оне који живе у њему, па је одабир организације за пружање услуга одговоран и пажљив.