Израчунавање општих кућа у 2018

Од 1. јануара 2017. у рачунима је нестала посебна линија трошкова за опште потребе за кућним потребама. Од сада се ОДН укључује у плаћање за одржавање заједничке имовине. Како је израчунавање потреба општих кућа у 2018?

Скраћеница ОДН у рачунима постала је позната потрошачима. Већина обвезника већ је схватила механизам обрачунавања.

Али, 2018, правила су се драстично променила. Како је сада плаћено плаћање општих кућа?

Важни аспекти

Раније, у саставу општих потреба за становање, одвојено је плаћено прекомјерно трошење струје, снабдевања топлом водом и топлотне енергије.

Од јануара 2018. године, ови трошкови су укључени у плаћање за одржавање стамбеног простора. Још једна важна тачка је промјена у шеми за обрачун плаћања за ОДН.

Раније је накнада утврђена као разлика између очитавања мерача опште намјене и сума очитавања појединачних мјерних уређаја.

У већини стамбених зграда, разлика је потпуно распоређена међу закупцима. Од почетка 2018. године, плаћања за ОДН су добили јасне лимите.

Накнада не сме да премаши одговарајућу стандардну потрошњу комуналних услуга за потребе општих кућа.

Од сада, трошкови плаћања за стандардни обим комуналних ресурса сноси ХОА и компанија за управљање.

Важно је! Укључивање накнаде за АРФ у плаћању за одржавање стана не захтева одлуку скупштине становника куће.

Али истовремено, ове иновације ни на који начин неће утицати на високе зграде са методом директне контроле и кућама у којима власници нису одредили или применили контролни метод.

У таквим случајевима задржава се стара шема плаћања за ресурс који се троши на ОДН.

Шта је то

ОДН означава потребе општих кућа. Под таквим законодавством подразумева трошкове који настају у процесу сервисирања стамбених зграда.

У овом случају, потребе се могу варирати. На пример, трошкови осветљења укључују не само енергију, већ и замену сијалица или ожичење.

Прање улаза и степеништа укључује трошење воде. И грејање улаза је немогуће без цене топлоте.

У платним документима, такви трошкови се често једноставно пишу као услуге.

Иако у пракси, ове услуге су често неправилно или уопште не. Истовремено, стопа потрошње одређеног ресурса постављена је на регионалном нивоу.

Али главни проблем је недостатак могућности и жеље од стране компанија за управљање да спасу овакве ресурсе.

Као резултат тога, закупци добијају рачуне са знатно премашеним нормама трошкова.

Промјене у законодавству доводе до чињенице да су детаљи плаћања сада приказани у рачунима.

Стопа се поставља ажурираним Правилима за одржавање заједничке имовине у вишенамјенском кућишту.

Према подацима Министарства грађевинарства и становања и јавних предузећа Руске Федерације, то ће подразумијевати потпуније информисање грађана о саставу трошкова за стамбене услуге.

Нова потврда о уплати испод линије "Одржавање стамбених просторија" обезбеђује декодирање стандардима и обрачунатим исплатама за одржавање заједничке имовине.

У овом случају, трошкови за сваку појединачну врсту комуналних услуга се посебно евидентирају.

Али истовремено, подаци о количинама заправо потрошених ресурса према вриједностима бројача у кући нису нестали из плаћања.

То значи да становници могу да их упореде са износима који су приказани за плаћање у складу са стандардима.

Ова анализа је неопходна за власнике и ЦЦ / ХОА да одреде стварне трошкове услуга за одржавање стамбених просторија.

Која је њихова сврха

Једном када је комуслуги платио по строго утврђеним ценама. А плаћање је зависило од броја становника који живе.

Развој тржишта је довела до чињенице да сваки добављач енергије жели да добије пуну исплату за ресурсе који су заправо потрошени, без обзира на проблеме потрошача.

То је захтевало темељну промену у систему плаћања за примљене услуге, како за власнике кућа, тако и за менаџмент компаније.

У пракси, обим расположивих ресурса потрошача разликује се од обима забиљежених од стране мјерних уређаја организација за снабдевање ресурсима.

Испоставило се да је део потрошених средстава остао неплаћен.

Компаније за управљање нису желеле, а често нису могле платити за услуге које нису уништаване од шалтера станара или по стандардима.

Тако се концепт општих кућа појавио као посебна линија на платним рачунима.

ОДС је требало да надокнађује разлику између очитавања бројача власника или оних који су израчунати у складу са стандардима и стварном потрошњом ресурса.

Што се тиче успостављања стандарда, ово је учињено како би Кривични законик не обавезао власнике да плате никаква одступања са индикаторима.

Од 2018. године станари морају платити оно што је потребно за одржавање куће.

Сада не морате плаћати трошкове комшије или небригу Кривичног закона, када се комунални ресурси превише троше због неисправних комуникација.

Важно питање се односи на обавезу плаћања ОДН-а. Да ли власник не може да плати потребе за општим кућама?

Ове услуге се плаћају на обавезној основи, чак иу случају дугог одсуства власника. Ако закупац не плаћа ОНЕ, онда аутоматски постаје дужник.

То значи да ће се законске мере примењивати на њега - од ограничења средстава до судске наплате дугова.

Регулаторни оквир

Еарл ОДН појавио се у потрази за плаћањем у јуну 2009. године.

У овом тренутку је, у складу са Законом о стамбеним односима Руске Федерације и Владом Руске Федерације, број 307 од 6. маја 2006. године, исплата цјелокупне потрошње електричне енергије представљена одвојено за сваког закупца стамбене зграде.

Поступак за обрачун плаћања и пружање услуга утврђен је Декретом Владе бр. 354 од 6. маја 2011. године.

Шта каже Одредба 354 да плати или не плати ОДН? Овај стандард наводи да је сакупљање АРФ-а легално, пошто је то исте комуналије и троше се у корист станара.

Савезни закон бр. 176 од 29.06.2015. И Уредба Владе бр. 1498 од 26. децембра 2016. године допуњавали су Кодекс становања Руске Федерације.

Од 1.01.2017. Године, не организације за снабдевање ресурсима, али ХОА или менаџмент компаније наплаћују накнаду за потребе општих кућа.

То јест, линија ОДН је сада укључена у плаћање за одржавање стана.

Иновација се објашњава чињеницом да се кућа троши на одржавање заједничке имовине.

Истовремено, ако је до 2018. године плаћање за ОДН постављено према стандардима потрошње, тада су од почетка 2018. године ступили на снагу нови стандарди потрошње.

Сами менаџмент компаније сарађују са компанијама које снабдијевају ресурсе према сведочењу мерача опште намјене.

Једноставно речено, станари не могу платити ЈЕДНОМ више од утврђених стандарда. Ако постоји прекорачење, онда се исплати Кривични закон или ХОА.

Прописи одобравају регионалне власти и могу се разликовати у зависности од предмета Руске Федерације. Одобрени стандарди требају бити објављени на веб страници друштва за управљање.

Нове нијансе

Захваљујући иновацијама које су ступиле на снагу 1. јануара 2017, власници станова могу да оптимизују трошкове приликом плаћања комуналних услуга.

Како се узорак уговара о прављењу депозита приликом куповине стана, прочитајте овде.

Сваки власник стана који познаје норме потрошње ресурса може процијенити учинак своје компаније за управљање у побољшању енергетске ефикасности становања.

Постоји могућност процене количине потрошње ресурса у самом стану.

Због прецизних мјерних података, могуће је утврдити гдје је потрошња прекомерна и зашто је грејање једног стана скупље од другог.

Такође, власници у стамбеним зградама имају прилику да виде колико им је кућа која припадају територијама и заједничким парадним теренима.

Визуелни приказ трошкова допринеће решавању проблема, замахујући уштеде ресурса. Ово ће, с друге стране, помоћи смањењу величине плоче за потребе заједничког домаћинства.

Шта је обухваћено општим кућним потребама

Већина становника високих зграда разумеју потребу куће:

  • осветљење у кућама улаза и суседних територија;
  • трошкови чишћења заједничких површина;
  • трошак гријања укупне површине.

Али требали бисте знати шта је тачно укључено у ОДН. Осим ових трошкова енергије у општим кућним потребама спадају:

  • лифтови;
  • коришћење пумпи за довод воде;
  • коришћење интерфона и алармних система;
  • поткровља и подруми за хитне случајеве;
  • технолошке губитке повезане са карактеристикама инсталиране електричне опреме.

ОНЕ за снабдевање водом је:

  • прање депоније и отпадне воде;
  • заливање травњака;
  • испирање комуникација;
  • губитак водоводних мрежа куће;
  • испитивање притиска система грејања;
  • поправку и покретању система грејања.

Остали трошкови ресурса нису укључени у образовну установу. Али, то су сасвим довољне да се, уз неадекватну потрошњу, формирају знатни губици.

А пошто је сада немогуће отписати све трошкове за станаре, руководства су директно заинтересована за уштеду ресурса и осигурање њихове правилне употребе.

Како се израчунава електрична енергија (формула)

Висина плаћања ОДН-а за електричну енергију у великој мјери зависи од присуства / одсуства заједничког уређаја за мерење кућне енергије.

У одсуству бројила, потрошња електричне енергије израчунава се према стандардима утврђеним у 2012. години.

Прописи ће бити ревидирани тек до јуна 2018. Како се електрична енергија наплаћује на ОНЕ-у?

Ако у стамбеној згради постоји уобичајени метар, онда општинске потребе куће израчунава представник Енергонадзора заједно са представником куће коју је изабрала генерална скупштина становника.

Основа је разлика између очитавања мерача опште намјене и укупне суме индикација појединих бројила.

Укупан износ укључује вриједности израчунате према стандардима за станове који нису опремљени с бројилима. Резултат је подељен на све власнике станова, узимајући у обзир окупирано подручје.

Формула за одређивање ОДН-а у присуству бројача за општу кућу је следећа:

У одсуству јединственог уређаја за мерење потрошње електричне енергије, ОДЕ се одређује у складу са одобреним стандардима.

Формула је следећа:

Остале комуналне услуге ОДН (тарифе)

Што се тиче осталих комуналних служби у ОДН, потрошња воде је важна. До 2018. године станари су платили цјелокупан прекорачење трошкова.

У 2018, ситуација би требало да се промени. Након одобрења стандарда, укупна потрошња воде биће исплаћена не више од одобрене тарифе.

При утврђивању стандарда ће се узети у обзир такве техничке и дизајнерске карактеристике високоградње као што су:

  • број спратова;
  • хабање инжењерских система;
  • тип система водоснабдевања;
  • опрема за кућну опрему.

Стандарди трошкова комуналних услуга за одржавање заједничке имовине биће израчунати на основу стандарда који сваки предмет Руске Федерације мора успоставити пре 1. јуна 2017. године.

То јест, док је реч о просечним тарифама у Руској Федерацији немогуће. Ово ће постати јасно након усвајања вредности широм Русије.

У циљу успостављања просјечних стандарда, стручњаци ће морати инсталирати укупан број метара за становну зграду и израчунати разлику између укупне и индивидуалне потрошње.

Видео: плаћање за општу кућну потребу

За ваше информације! Од јануара 2018. године, у кућама у којима се надметање ОТД-а премашује стандарда или очитавања не може се одредити због недостатка бројила, станари могу платити услуге у складу са нормом. Сви непотребни трошкови плаћају Кривични законик.

Како платити

Према ставу 1. члана 154. ЗЈН РФ, накнада за ОДН у 2018. години се наплаћује и индицира на фактури издатом од стране ХОА или Кривичног законика, као дио плаћања за одржавање стана.

Сада ОДН се не може укључити у плаћање воде или струје на основу простора у соби.

Али истовремено, плаћање од стране јединице за плаћање не може прећи стандард потрошње за општу потребу за домаћинством, утврђену регионалним законодавством.

Стандарди пре 1.06.2017 требали би бити објављени на веб страници локалне управе или регионалне службе.

Истовремено, законодавство не даје јасан одговор на ситуацију када стандард превазилази стварни износ.

Али у допису Министарства грађевинарства од 14.02.2017. Јасно је наведено да се плаћање за ОДН треба извршити не испод стандарда.

Судска пракса

Измене ОДН-а ће довести до њихове судске праксе. Све до тренутка када почињене радње почињу да се понашају, како би требало, то ће узети пуно нијанси.

Што се тиче праксе која је претходила промјени раније постојећих норми, ово је веома широко и покрива готово читаву територију Руске Федерације.

Конкретно, у поменутом прегледу, између осталог, разматрано је и питање одсуства уређаја за мерење отпадних вода у стамбеним зградама и наплата отпадних вода у односу на ОНЕ.

Утврђено је да стандард за одлагање воде треба да одговара количини воде коју испоручују извори централизованог водоснабдевања.

Али истовремено, Оружане снаге Руске Федерације утврдиле су да се обим одлагања воде одређује на основу стандарда за потрошњу услуга одвођења воде.

Како израчунати површину куће, прочитајте овде.

О наслову осигурања некретнина, погледајте овде.

Али не постоји такав стандард. Због тога, ОНЕ за одлагање воде не може бити. Због тога је линија "одлагање воде у ОНЕ" била нелегална.

Још једна важна тачка се односи на уградњу општих кућних бројила. Савезни закон бр. 261 од 11/23/2009 обавезао је власнике да инсталирају све кућне мерне уређаје.

Ако сами закупци нису инсталирали мерач, компанија која снабдева ресурсе то треба учинити.

Истовремено, накнаду за инсталацију плаћају власници у једнаким ратама током пет година. У пракси, компаније за снабдевање ресурсима затражиле су непосредну исплату.

Плаћање инсталације укупног бројила би требало да буде УК, али можете извршити уплату у року од пет година.

Још није могуће рећи како ће нове амандмане утицати на власнике станова. Требали бисте сачекати одобрење стандарда за све регионе и праксу њихове стварне примјене.

Потребе општих кућа (ОДН) од 1. јануара 2017

Начело плаћања комуналних услуга по строго фиксним цијенама, у зависности од броја становника (регистрованих) у стану станара остало је у далекој прошлости. Са развојем тржишних односа, сваки снабдевач енергијом: електричном енергијом, водом, топлотом постао је заинтересован за примање плаћања за заправо испоручени ресурс, без обзира на проблеме које је одређени потрошач имао у потпуности.
Ово је узроковало потребу да се коренито промени систем плаћања за енергетске ресурсе примљене како за власнике објеката, тако и за предузећа за управљање (ЦЦ, ХОА).
Али пракса је показала да се обим ресурса који потроше власници просторија значајно разликује од података које организације за снабдијевање ресурса бележе у својим мерним уређајима. Испоставило се да је велики део ресурса који је развијен и испоручен потрошачу био неплаћен.
Компаније за управљање нису желеле и у већини случајева из финансијских разлога нису могле да се приписују неисплаћеним мјерним уређајима или израчунатим дијелом потрошене потрошње, али неплаћене ресурсе на свој рачун.
Тако су рођене потребе за општим кућама (ОДН) - линија у рачунима за плаћање, која је била дизајнирана да надокнађује разлику између очитавања бројила организације за снабдијевање ресурсима и услуга које су у ствари потрошили власници, узети у обзир на појединачним мерним уређајима или израчунати на основу стандарда потрошње.

Регулаторни оквир за наплату за ОДН

Регулаторни оквир на основу ког се тренутно врши обрачун плаћања за АПЕ укључује:

Шта је обухваћено општим потребама куће (ОНЕ)

Већина власника верује да општинске потребе укључују трошкове за:

• Осветљавање улаза и локалног подручја;
• трошкови чишћења просторија;
• Трошкови загревања улаза и техничких просторија.

О снабдевању струјом:

Опће куће треба 2017

Упркос чињеници да рачуни неће више бити "неразумљиви" и линија ОДН-а која је изазвала иритацију - плаћање за њих неће нестати никуда. Једноставно, сва плаћања за потрошене у јавне сврхе ради одржавања система снабдијевања електричном енергијом, гријања, санитарије, санитарног уређења у МФБ (стамбене зграде) равномјерно се распоређују и додају накнади за потрошене комуналне услуге сразмерно учешћу власника у општој својини.
Метод израчунавања потреба општих кућа ће се променити.
Од сада даље плаћања не могу прећи норме израчунате за сваку категорију стамбене зграде, у зависности од датума њиховог пуштања у рад, броја подова, подручја локације, стања инжењерских мрежа и више других фактора. Ови стандарди се одобравају одлукама општинских власти у регионима и дизајнирани су да изједначе разлику између накнада за исту количину ресурса који пружају различити ЦМ и ХОА.

Предности искључивања ОДН стринга

Користи укључивања накнаде за ОДН у фактури за плаћање могуће само Кривични законик. Од сада су власници стамбених просторија "избацивали" испод својих ногу тло за консолидовано изражавање незадовољства на генералним састанцима. Да би се утврдило које потребе општих кућа и колико се плаћа овај или онај власник имовине, биће неопходно потпуно усклађивање рачуна најмање два власника. Случај је проблематичан. Рећи ћу да на дневном реду генералне скупштине власника МКД неће више бити постављена питања о преплаћењу накнада за ОДН.
Неће бити таквих линија. Сходно томе, неслагање са обимом тарифа ће бити присиљено да се појединачно изрази и да затражи одговор из Кривичног законика или само ЗУО.

Да ли морам платити ОНЕ

Питање о неопходности плаћања ОДН-а аутоматски престаје да буде релевантно од 1. јануара 2017. године, јер више неће бити таква одвојена линија у рачунима.
Неплаћање рачуна за потрошене комуналне услуге због неслагања власника са износом плаћања за ОДН, који су укључени на његов индивидуални рачун - подразумијева кориштење казни, до ограничења кориштења заједничког ресурса: струје, воде. Жалба против искључивања енергије може бити само на суду. По правилу, судови обавезују организације за снабдевање енергијом да престану са радњама да ограниче снабдевање енергијом због кршења правила санитарног стања стамбених објеката и кршења права грађана који живе у стамбеним просторијама (малољетна дјеца).
Али то не ослобађа обавезу да отплати постојећи дуг.
Било који закон, то је - закон. Према томе, било да је пријатно или не, неопходно је платити за ЈЕДНА. Питање је колико? Али то је дозвољено у сваком конкретном случају и поново само на суду.

Још повезаних чланака:

Пријатељи! Ако се чланак испостави да је корисно, МОЛИМО да га поделите са пријатељима на било којој друштвеној мрежи, јер што више људи зна о својим правима (и да их докажете), услуге ће постати одговорније.

Идеја локације настала је на основу бројних притужби у области јавних услуга и недостатка потребних информација у једном извору! Ово је јединствено стамбено насеље које окупља веома важне и релевантне материјале.

Домаћинство за воду: да ли платити или не

Данас се многи станари стамбених зграда питају да ли је легитимно наплаћивати воду за воду, како се рачуна и да ли је потребно платити за потребе општих кућа.

Садржај

"ХВС ОДН" - декодирање

Примање месечног примања за плаћање, прво што може бити збуњујуће је бројно скраћеница које су неразумљиве за некога ко је управо почео да се бави детаљима комуналних трошкова.

"ХВС ОДН" и "ХВС ОДН" су потрошња ресурса за потребе општих кућа (ОДН) за снабдевање хладном водом (ХВС) и топлом водом (ХВС).

По правилу, проток хладне воде премашује ток врућег. Ово је због чињенице да је хладна вода главна водоводна мрежа у стамбеној згради, а топла вода се добија загревањем хладне воде и испоручује се у запремини који је неопходан да би се постигла жељена температура.

Грејање се одвија уз помоћ грејача који подижу температуру воде на 60-75 ° Ц, након чега кућне пумпе снабдијевају водовод кроз цевоводе становима и другим местима потрошње домаћинства.

Због чињенице да стицање топле воде захтева додатна средства у виду грејања и снабдијевања станова, трошак је обично већи од трошкова снабдевања хладном водом.

Шта је укључено у ОДН за хладну воду

Број ОДН-а за воду обухвата потрошњу ресурса који се троши за одржавање и сервисирање заједничких кућних територија. Овакве територије укључују и унутрашњи простор (улаз у кућу, помоћне просторије, поткровље и подруме), те спољну територију која се налази поред куће (двориште, паркинг, додатне зграде).

Да ли треба да плаћам потребе за општом кућном водом?

ОДН на воду плаћају власници станова. Такав пропис прописан је Владином уредбом бр. 354.

Потрошач комуналних услуга у стамбеној згради, без обзира на изабрани начин управљања стамбеном зградом у склопу комуналије, одвојено плаћа комуналне услуге пружене потрошачу у стамбеним или нестамбеним просторијама, као и комуналне накнаде трошене у поступку коришћења заједничке имовине у стамбеној згради. кућа (у даљем тексту - комуналне услуге за потребе општих кућа). "Правила за пружање комуналних услуга власницима и корисницима просторија у стамбеним зградама и стамбеним објектима", Резолуција Владе Руске Федерације од 06.05.2011. Бр. 354

Дакле, обрачун накнаде за воду је потпуно оправдан од стране друштва за управљање.

Како се израчунава ОДН за воду

За разлику од станова, општи дио куће није опремљен са индивидуалним мерним уређајима (ИЦС), па стога потрошња воде за потребе општих кућа евидентира само општи метар (ЦТП).

Приликом израчунавања АПТ-а за воду у стамбеној згради прво се узимају очитавања мерача опште намјене. Показује колико је воде потрошено у кући током извештајног периода.

Затим су сакупљени и резимирани индикатори појединачних станара за мерење. Да би се равнотежа куће правилно смањила, сведочење ИПУ мора бити истовремено уклоњено.

Обично се прикупљају сведочанства од стране становника, али данас ручно прикупљање читања све више даје могућност аутоматизираном прикупљању читања, што чини процес сакупљања што је могуће више пута, што повећава тачност равнотеже у кући.

За разлику од ручног прикупљања података, када је потребно недељу дана за прикупљање и обраду свих података, аутоматско прикупљање података вам омогућава да прикупљате податке о кући за само 15 минута.

Након прикупљања свједочења ПИТ-а, њихов износ се одбија од свједочења бројача. Разлика која се добија у исто време сматра се трошком за потребе општих кућа.

Једноставан пример: општи кућни број показао је потрошњу од 4.000 м³ воде за извјештајни период. Сума очитавања од индивидуалних мерних уређаја износила је 3.800 м³. Добијена разлика од 200 м³ - то је количина воде која је потрошена на одржавање и сервисирање заједничких површина - за мокро чишћење у степеништу, заливање кревета на територији итд.

Како се АРФ наплаћује за воду

Дистрибуција ОДН-а у води је у складу са величином стамбеног простора, који је власник.

Након што је позната укупна количина ОДЕ, ова количина је подељена са укупним стамбеним простором у кући како би се утврдио обим ОДН по 1 м² стамбеног простора, а затим се помножио са површином стана власника према формули:

Висина плаћања за ОДН израчунава се према стандардима и тарифама које је одобрио град или регионална влада.

У пракси постоји око десетак разлога који воде високом АРФ-у. Њихова елиминација постаје задатак компаније за управљање. Већ у првим недељама након инсталације, "Свифт" вам омогућава да се бавите главним разлозима и да успоставите тачан систем мерења воде у стамбеној згради.

Желите да смањите ОДН
у стамбеној згради?

Како израчунати ОНЕ за воду

Уредба Владе бр. 354 о правилима за пружање комуналних услуга, којом се регулише прорачун АПФ за воду у 2016. години, задржава принцип да потрошачи плаћају потрошене ресурсе према индикацијама колективних мерних уређаја.

Садржај чланка

Коефицијенти су замењени поделом на 2 компоненте:

  • потребе за општом кућом,
  • индивидуална потрошња.

Према чл. 40, 44 Правилника, потрошачи ресурса у стамбеним зградама, без обзира на начин управљања, плаћају комуналне услуге у стамбеним просторијама и, посебно, - ОДН. Плаћање је директно пропорционално површини коју користе власници.

Компоненте формуле

Приликом израчунавања потрошње хладне воде за општу потребу за домаћинством, уплата је укључена:

  • заливање травњака (предњи вртови),
  • губици воде у мрежама
  • испирање комуникационе мреже,
  • ресурс посвећен прању слетања

Када се обрачунава топла вода у укупном износу укључује плаћање:

  • губици воде у мрежама
  • пражњење воде у постољу (на примјер, када се поправља батерија у стамбеној згради),
  • технолошки систем наводњавања у припреми за грејну сезону,
  • испитивање притиска система грејања.

Општа имовина, према чл. 36 страна 1 стамбеног простора Руске Федерације, обухвата све просторије куће, дизајниране да служе више од једне просторије у кући, а не би требало да буду део станова. Дефиниција обухвата: степенице и платформе, шахте за лифтове, комаде за смеће, поткровља и техничке подове, ходнике, подруме са комуналијама, просторије за организовање општег слободног времена. Заједничка имовина укључује простор за чишћење, информације о којима се налази у техничком сертификату куће или у сертификату БТИ (образац број 8).

О нормама ОДН-а на воду утичу:

  • степен животне способности кућних и комуникационих линија,
  • величина сервисираних суседних територија,
  • број спратова и број улаза,
  • доступност уређаја за мерење потрошње воде.

Стандард за потребе општих кућа за водоснабдевање (ХВС, хладна вода, одлагање отпадних вода) је (=):

компонента стандарда (наведена у анексу Налога по региону)

  • (к) помножен са бројем људи који живе у кући,
  • (/) подељеног са подручјем заједничких просторија.

Стандард потрошње ОДН-а за хладну и топлу воду одобрава локална самоуправа у сваком одређеном региону и представља се као анекс Налога Министарства енергије и ЛЦД-а у облику детаљних табела. На пример, за подручје Перма, стопа топле воде за стамбене зграде групе 1 (од 8) са купатилом од 120 цм с тушем са затвореним системом грејања у 1-ката зграде је 0,249, а за 9-ката зграде (под истим условима) - већ 0.579. У граду Королеву за 2015. годину израчунат је ОДН у хладној води на основу 37,79 рубаља по кубном метру. м. и 108,34 руб. / вода 1 особа. и тако даље

Формула Цалцулатионс

Начин израчунавања ОДН-а за воду зависи од присуства / одсуства генералног бројача.

Недостатак кућног апарата

У недостатку заједничког бројача, плаћање се обрачунава према стандардима, а алгоритам у складу са сваким стандардом дат је у Налогу Министарства енергетике и ЛЦД-а. У схематском изразу формуле за израчунавање ОДН вруће и хладне воде у овом случају изгледа овако:

Присуство уређаја за општу кућу

Опште потребе у присуству бројача чине разлику између вриједности коју је показао кућни апарат и укупне збирке вриједности појединачних бројача, заједно са трошковима према стандардима у просторијама које нису опремљене бројачима. Добијени резултат се дистрибуира сразмерно површини коју заузимају сви власници. Сходно томе, без обзира на број људи који живе у вишенамјенском стану, трошак ОНЕ за то ће бити више него за једну собу.

Начини смањивања износа плаћања и избегавања спекулација

Пошто износ накнаде зависи од површине, онда се плаћање за потребе куће врши и ако је стан:

  • нико није регистрован
  • заправо живи више (мање) људи него што је регистровано
  • власник је отишао да се одмори или пресели.

У ситуацији када више људи заправо живи и конзумира воду у стану него што је прописано, појављује се проблем "гумених станова". Ако их има пуно, општи кућни шалтери могу показати потрошњу 1.5-2 пута више него што је прописано стандардом.

Истовремено, власници "гуменог" фонда верују да је финансијски више препоручљиво да не монтирају појединачне бројилице. Пошто разлика између норме и стварне потрошње постаје део општих потреба за домаћинством, сви становници плаћају прекорачење. Да бисте то спречили, користите следеће законодавне опције:

  1. Став 56. Резолуције бр. 354 означава да се за привремени боравак нерегистрованих резидената (од 5 узастопних дана) стандард утврђује и обрачунава у складу са стварним бројем резидентних потрошача. Сама чињеница је утврђена Законом о стварном боравку, чије надлежност има право и ауторитет за састављање.
  2. Клауза 19 (б) Резолуције бр. 307 омогућава рачунање датума почетка (и периода) привременог боравка од времена одређеног од стране потрошача у обавештењу. Обавештење је написано у бесплатном облику са назнаком пуног имена, пасоша, периода боравка и преноса на извођача.
  3. Уколико потрошач одбије да поднесе обавештења и скрива своје податке како би их евидентирао у Закону, неопходно је поднети писмену изјаву АТЦ-у. У овом случају, Закон је састављен у присуству станице и свједочења суседа, на основу које се наплаћује накнада нерегистрованом резиденту.

Уредбом бр. 354 предвиђено је да висина накнада за комуналне услуге не би требало да пређе одговарајуће стандарде потрошње. Ако трошкови прелазе ту границу, разлика ће морати да плати друштво за управљање - добављач-комуналне услуге.

За власнике који су чланови ХОА или ФСВ, могућност доношења одлуке на генералном састанку о самопоуздању такве разлике је типична. Међутим, када комуналне услуге не врши друштво за управљање, већ организација за снабдевање ресурсима, без обзира на одлуку донета на састанку, разлику морају плаћати власници.

Смањити трошкове и спречити шпекулације власника "гумених апартмана" доприносе:

  1. Уградња индивидуалних бројила и благовремено подношење индикација за њих. Одмах после инсталације, власник мора пренети на одељење за стамбена питања и комуналне услуге Закон о пуштању у рад. Ово ће омогућити рачуновође да дода шалтере у систем поравнања. Ако се пренос очитавања касни, а затим да се утврди потребе куће, просјечна вриједност потрошње у посљедња 3 мјесеца се одузима од података о потрошњи уређаја опште намјене, након чега следи прерачунавање података након добијања тачних информација.
  2. Поузданост информација о подручју заједничке имовине, стамбених и нестамбених просторија.
  3. Информације које је Савет сакрио код куће о стварном броју људи који живе у стану без индивидуалног мерног уређаја више од 5 дана у низу.
  4. Инсталација у становима различитих уређаја за уштеду воде (на примјер, хттп://ватер-саве.цом/).
  5. Провера статуса комуникације која мора бити у складу са захтевима техничких прописа. Одговорност за функционалност система лежи у организацији менаџмента. Ако је прекомерно трошење општих потреба куће последица цијеви у подруму, онда извршена исплата, ако постоји доказ, организациона организација.

Експериментом који је вођен у Владивостоку о увођењу таквих мера привреде, већ у првом месецу, дошло је до смањења трошкова за 7%.

Ко треба да плати ОНЕ: станари или друштво за управљање?

Чињеница да сви не могу да раде без плаћања за стан и ЛЦД услуге. Поред тога, неплаћање може довести до парнице, институције извршног поступка и, као резултат тога, исељења из стамбеног простора. Ово је због чињенице да одредбе Грађанског законика Руске Федерације и Грађанског законика Руске Федерације наводе да сваки власник мора правилно да одржава личну имовину и да плати одржавање стана.

Ово правно правило се не примењује само на станове, већ и на заједничку имовину. Из тог разлога, структура плаћања обухвата: чишћење улаза и подручја око куће, поправке подрума и кровова, као и низ других потребних радова.

Но, упркос овоме, многи станари жале на то да се појавила још једна услуга у њиховим рачунима, што значи да додатна ставка трошкова која пада на њихов новчаник - потребе за општим кућама. Оно што подразумева ова услуга, а да ли је потребно платити за то, ми ћемо бити у овом чланку.

Ако желите знати како тачно ријешити свој проблем - молимо контактирајте образац онлине консултанта на десној страни. Брзо је и бесплатно! Или нас позовите телефоном:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московскаа область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, регион Ленинград

+8 (800) 550-72-15
Федерални број (бесплатан позив за све регионе Русије)!

Потребе за домаћинство: шта је то?

Шта се подразумева општом потрошњом домаћинства, и због чега је власник куће обавезан да плати за то?

Став 40 Правилника о пружању комуналних услуга власницима и онима који користе просторије у стамбеним зградама и стамбеним зградама, који су одобрени декретом владе од 06.05.2011. Године под бројем 354 (у даљем тексту Правило 354), указао је да сваки потрошач комуналних услуга у стамбеним зградама, без обзира на изабрани начин управљања кућом у структури плаћања комуналних услуга, плаћа се засебно за услуге које се пружају у стамбеним просторијама и врши плаћање комуналних услуга потрошених приликом коришћења јавног предузећа некретнине (у овом пасусу тачно значи услуге које се пружају опште потребе колаче).

Како сазнати неизмирене закупнине, прочитајте овде.

Ставови од 44. до 48. правила 354 одређују износ исплате за комуналне услуге, који се обезбјеђује за пружање заједничких потреба за домаћинством, узимајући у обзир присуство у дому мерног уређаја.

Све формуле према којима се израчунавају рачуни комуналних услуга за заједничке потребе за домаћинством помињу се у другом анексу Уредбе 354. Треба напоменути да се висина рачуна за комуналне потребе за општим потребама домаћинства не може поново израчунати због одсуства одређеног потрошача у његовом становању..

Списак објеката који су део укупне имовине домаћинства, чија се вриједност користи за обрачун плаћања комуналних услуга за укупну потрошњу домаћинства, одређује се уредбом Владе од 6. маја 2011. године бр. 354 "О пружању комуналија власницима и корисницима просторија у стамбеним зградама и стамбеним зградама куће "(измијењен декретом владе бр. 344 од 16. априла 2013. године).

То укључује слијетање, сам степенице, као и вестибуле, просторе лобија и ходника, инвалидске колица, собе које користе стражари (конциерге), који не могу бити припадници одређеног закупца (у складу са подацима наведеним у кућном пасошу).

Општа кућа потреба за водом: славине на улазима нису доступне, али плаћање мора бити извршено

Због било ког разлога, уколико не постоје уређаји за дистрибуцију воде у заједничким подручјима, Кривични законик и даље наплаћује за опште потребе домаћинства?

Потрошачи морају платити пун износ који је забележен коришћењем заједничког мерног уређаја. Ако нема бројача, обим се плаћа у складу са одобреним стандардима.

Чињеница да не постоје уређаји за дистрибуцију воде у заједничким областима не могу бити разлог за неплаћање за уобичајене потребе за домаћинством.

Плаћање за ОДН у складу са спецификацијама и општим кућним бројем

Да ли се стандарди за потребе куће примењују у току насеља, када у кући постоји заједнички мерни уређај?

Узимајући у обзир законске промене, од 1. јуна 2013. године, стандарди су ажурирани, ако се ради о израчунавању висине рачуна за комуналне услуге према мерним уређајима - они ће се сматрати "ограничавајућим фактором".

Једноставно речено, обим комуналних услуга за уобичајене потребе за домаћинством према подацима мјерних уређаја, који се дистрибуирају међу свим потрошачима, не може бити већи од вриједности утврђене одговарајућим стандардима.

Ко треба да плати потребе за општим кућама?

Имајући у виду концепт заједничких потреба за домаћинством као једну од ставки обавезних уплата за власнике у структури рачуна, може се рећи да је то нека врста неспоразума. Расходну ставку за потребе општих кућа обезбеђује стамбени комплекс Руске Федерације, а плаћање за њих треба дистрибуирати међу власницима, у складу са одредбама главног споразума.

Успјесна ситуација је настала од тренутка када је влада искључила трошкове потрошње електричне енергије са опће листе рачуна за комуналне услуге, које су биле задужене за друштво за управљање, истакнујући такве трошкове одвојено. Што се тиче плаћања према очитаним бројевима, све је јасно, али шта је са електричном енергијом коју користе лифтови и који се користи на слетању?

Пошто су заузели такву одлуку, одређени МЦ су утврдили плаћање за њих са листе комуналних услуга у посебан чланак, додајући линију на рачун за потребе свих кућа. Углавном је додан додатак поред доступне закупнине, која је остала на истом нивоу.

Судови признају ове поступке као преваранте. Уколико су раније укључени у плаћање стана, а услови уговора нису измењени одлуком састанка, КЗ за потребе куће.

Појављује се сасвим другачија ситуација ако је питање стални или привремени трошак који није назначен у уговорним условима. На пример, неко нуди да на одређени начин побољша дизајн куће. У таквим околностима треба организовати општу сакупљање, при чему процјену треба одобрити, обим плаћања додатне природе за заједничке потребе домаћинстава. Плаћање њихових власника је обавезно.

Однос између власника нестамбених простора и Кривичног закона

Први спрат стамбених зграда се углавном изнајмљују или се исплаћују од становника, како би поставили продавнице, студије, апотеке и друге ствари у њима. ЛЦД РФ, наравно, не указује на начин њиховог плаћања за општу потребу куће, али се седми део горњег кода користи аналогно судовима.

Власници нестамбених просторија морају платити све опће кућне потребе које су укључене у споразум, без обзира да ли се користе. Све изјаве власника продавнице да не користе лифтове, њихово гријање је изоловано, итд., Не могу се назвати правно оправданим.

Плаћање врше они, као и остали, у сразмери са подручјем. Грејање, на примјер, треба вам цијела кућа, не можете га искључити, чак и ако је кућа потпуно празна. У супротном, структура ће се срушити.

Нестамбени простори који припадају таквим власницима су прилично чести. Процес гласања се одвија током скупштине, узимајући у обзир област стамбеног простора учесника. На пример, када власник продавнице има опипљиву тежину гласова на скупу, он има пуно право да иницира овај скуп и да поднесе за расправу питање замјене Кривичног законика, под условом да струја не испуњава очекивања.

Свакако, наравно, производња ће изнајмити или купити нови дом у прихватљивијем дому. Али ако има вишекориснички статус, правила ће бити слична.

Ако се споразум закључи са Кривичним законом одобри током опште сакупљања, одбијање власника да потпише неће дати ништа. У сваком случају, он ће бити обавезан да поштује све услове наведене у документу и да плати износ који је наведен у уговору. Такође је задржао право на кампању за организовање ванредног састанка власника ради ревизије споразума или напуштања Кривичног закона.

Постоји много начина доказивања неиспуњавања Кривичног законика о његовој листи дужности: фотографисање чињеница о неискупљивању смећа, грешака у кућним мрежама, компилација колективних писама. Прво морате предати формалне захтеве Кривичном закону како бисте елиминисали најновије кршене одредбе; док игноришете - контактирајте ОМС, као и регулаторне органе. Највећа ефикасност може се постићи подношењем пријаве органима тужилаштва.

Под било којим околностима, текст уговора мора бити са вама. Да бисте то урадили, морате водити рачуна о потписивању документа како бисте издали своју копију. И тек онда, уз документ, слободно можете направити копије и борити се.

Ако још увијек не успете превладати Кривични законик, морат ћете радикално дјеловати - да продајете некретнине и преселите се. Да би споразум раскинуо без сагласности већине власника, један власник нема право.

Ако желите знати како тачно ријешити свој проблем - молимо контактирајте образац онлине консултанта на десној страни. Брзо је и бесплатно! Или нас позовите телефоном:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московскаа область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, регион Ленинград

+8 (800) 550-72-15
Федерални број (бесплатан позив за све регионе Русије)!

Исплата општих кућних потреба: нови редослед накнада

Повезани чланци

Од јануара 2017. године у рачунима за комуналне трошкове не постоји колона за плаћање општих кућа. Од сада, информација о трошковима ових услуга налази се у секцији заједничке имовине. Како нова правила стичу износ који се мора платити за потребе општих кућа?

Користе се стара шема рачунања трошкова ових услуга УО вишенаменских домова. Нажалост, овај систем је радикално модернизиран. По којем принципу се одређује износ новца који се плаћа за општу кућну потребу вишеспратне куће у 2018?

Која је исплата општих кућа?

У ОНЕ укључују трошкове који су настали током рада стамбеног фонда. Треба напоменути да се широки распон трошкова може приписати општим потребама домаћинства. Из поправке крова замијенити кодну браву на улазу. У процесу обнављања крова могу се користити киловати електричне енергије, који троше електрични алат.

Хитне промене - рачуни јул

Преузмите корисне примерне документе:

Претходно су комуналне услуге биле јасно одређене и плаћање за њих зависило је од броја регистрованих особа у стану.

Модернизација тржишне ситуације довела је до чињенице да свака компанија која пружа ресурсе жели да добије 100% финансијских средстава за пружене ресурсе, без обзира да ли потрошач има било каквих проблема. Ова чињеница утицала је на ревизију система за израчунавање износа плаћања за све куће како за власнике стамбених објеката у МФБ тако и за МА.

Често, у пракси, обим ресурса који користе власници станова нису одговарали вриједностима које показују уређаји добављача. Испоставило се да је удео потрошене електричне енергије, воде, гаса, топлоте био неплаћен. Кривични законик не може да плати услуге које нису обрачунате за појединачне шалтере.

Дакле, термин "потребе за општом кућом" формиран је у облику посебне позиције на рачунима комуналних услуга. Главни задатак ове трошковне јединице је да надокнађује разлику између очитавања појединачних мјерних уређаја кориштених ресурса и њихових стварних трошкова.

Плаћање општих кућа од 2017. године је одговорност власника станова у МКД. Од ове године не постоји потреба за плаћањем трошкова комшије за МЦД-ове или небригу руководеће организације када су потражни ресурси потцењени због неправилног рада својих уређаја за регистрацију.

Како закон регулише плаћање услуга за потребе општих кућа?

Законодавна документација, на основу којих се данас врши обрачун плаћања општих кућа, састоји се од:

  • Савезни закон бр. 261 "О штедњи енергије";
  • ПП бр. 344 и 354 и анексима "о пружању комуналних услуга власницима и корисницима просторија у стамбеним зградама и стамбеним зградама";
  • Савезни закон бр. 176 од 29.06.2015.

Истичући посебну линију у примања за плаћање општих кућа, показало се да овај начин презентације информација узрокује велики број неспоразума код власника. С тим у вези, ток рада менаџерске организације претворио се у бескрајни ток формирања одговора на захтеве и жалбе власника стамбених просторија и дешифровање свих прорачуна за ову ставку расхода.

Испоставља се да превише информација доводи искључиво на повећање неспоразума у ​​односима између власника и Кривичног законика иу многим случајевима игноришући исплату "непоштених", са становишта становника, трошкове одржавања колективне имовине. С тим у вези, Државна Дума Руске Федерације потписала је Закон бр. 176-ФЗ, којим се од 1. априла 2017. године искључује посебна линија из примања за плаћање општих кућа.

Међутим, период ступања на снагу закона био је одложен до 1. јануара 2017. због успорености владиних агенција, компанија за управљање, предузећа - ресурса ресурса.

Како се правила промене општих кућа промијенила од 2017. године?

У јесен 2015. године, Државна дума Руске Федерације расправљала је о увођењу амандмана, усвајањем федералног закона, на ЛЦД-у Руске Федерације и документацији која има директну везу с индустриом комуналних услуга. Већина посланика је гласала за овај пројекат, након чега је одобрила предсједница Руске Федерације.

Иновације, које су жељели утврдити у члану 154 ЛЦД ЛЦД-а Руске Федерације, још увијек нису назначене у њему, с обзиром да је помјерено у смислу до 2017. године, али то је дефинисано у закону о коме смо горе поменули.

Плаћање за одржавање стана састоји се од сљедећих ставки:

  • одржавање стамбених објеката и обављање потребних поправки;
  • вода (хладно и топло), струја, топлота која се користи за правилно одржавање и поправку;
  • уклањање отпадних вода насталих у процесу одржавања и поправке.

На основу овога може се закључити да исплата општих кућа од јануара 2017. године није комунална услуга, као што је то било раније, већ директно одржавање стамбеног простора. Ова иновација за горенаведену ставку трошкова није ступила на снагу у априлу 2016. године, она је одложена до јануара 2017. године.

Шта очекивати од власника стамбених објеката у МКД и станара који плаћају комуналне услуге 2018?

Индикатор или стандард, који је независно прихваћен у сваком предмету Руске Федерације, неће изгубити квалитет комуналне службе, који остаје у овој линији у потврдама о уплати. И све то ће проћи кроз границе утврђеног индикатора бити преобучено у колону за плаћање општих кућа.

Због чињенице да се информације отписују са шалтера за општу кућу, слиједи сасвим логичан закључак да овај уређај мора бити инсталиран у сваком МЦД-у. У супротном, разлика између усвојеног индикатора у предмету Руске Федерације и стварних информација биће израчуната са грешкама, што ће нужно створити проблеме у односу између друштва за управљање и власника стамбених просторија (потраживања, притужбе, тужбе, текући поновни израчун итд.). Овај уређај треба да инсталира пословна организација која садржи ИЦД. Да би се избегле конфликтне ситуације због исплата свих кућних потреба, компаније за управљање су биле обавезне да доставе такве бројере до јануара 2017. године. Такође, Кривични законик у то доба могао је утврдити који МЦД су енергетски ефикасни и који, нажалост, нису.

Поред тога, до новембра 2016. године извршен је поступак за израчунавање и усвајање нових регулаторних показатеља за сваки предмет Руске Федерације. Утврђене вредности су основа за израчунавање износа плаћања за потребе свих кућа. Такође треба напоменути да се промјена стандарда увијек одвија у правцу њиховог повећања. С тим у вези, власници стамбених објеката су снажно заинтересовани за постављање индивидуалног мерног уређаја за коришћење ресурса у њиховим стамбеним просторијама.

Ови бројачи приказују стварну количину потрошене воде, гаса, струје, топлоте. Ако власник не жели да инсталира такве уређаје у свој стан, он ће бити у неповољној ситуацији. С обзиром на то да се обрацуном висине плацања за потребе свих домацинстава одвија на основу норми, то увек не одговара стварном обиму употребе ресурса, који знатно премасује стандардни индикатор; овај вишак потрошње се дистрибуира свим власницима стамбених просторија ове куће, што за узврат изазива незадовољство међу онима који имају инсталиране појединачне бројило.

Такође треба рећи да је дуг на јавним услугама, према подацима Министарства грађевинарства и становања и комуналних служби Руске Федерације, данас премашио један билион рублеја. 25% њих су неплаћање власника стамбених објеката и правних лица, 75% неплаћених рачуна регистровано је за Кривични законик.

И још једна битна ствар: од јануара 2017. године износ плаћања за потребе општих кућа не може да превазилази границе стандардног индикатора који је усвојен у овом региону Руске Федерације.

Прелазак на плаћање према стандардима проузроковао је двосмислен став. Руководне организације преструктурирају своју политику рада са трошковима Киргишке Републике за потребе општих кућа како би се смањили трошкови. Међутим, да бисте то урадили, прво морате одлучити да ли је одбор порастао или смањио. Нема ни једног недвосмисленог одговора, јер се бројеви разликују чак и за поједине куће. Истовремено, постоје општи обрасци који вреди рећи.

Анализа експерата из области стамбених и комуналних услуга показала је да се исплата за ресурсе које користи ПИО може повећати и смањити. Истовремено, смањења и повећања су били незнатни. Организације за управљање могу приметити да у кућама истог типа, износи који су нагомилани нису једнаки. Плаћање је у великој мери одређено укупном површином простора који се односи на заједничку имовину. За сваку кућу, овај параметар је индивидуалан, тако да ће износ трошкова бити свуда.

У том смислу, желели би да подсетимо управне организације на потребу да се правилно узме у обзир у прорачунима области у вези са заједничком имовином. Уколико дође до промјена у кући, треба их исправити благовремено како не би добили новчану казну. На примјер, када становници приложе дио вестибуле на степеништу или изнајмљују просторије у подруму станара, ова подручја су искључена из заједничке имовине.

Времена промена и последице недостатка поновног израчунавања

Треба напоменути да нова Правила за пружање услуга у јавном сектору ступају на снагу у јануару 2017. године. Не постоји одложени период за пружање потврде за плаћање општих кућа на законодавном нивоу. Ово сугерише да се у почетку овај чланак укључио у плаћање стана у платном документу за услуге које су дате у јануару. Али таква јединица Уједињеног Краљевства. Многе компаније нису могле да промене процедуру за израчунавање плаћања општих кућа за један тренутак и сада размишљају како да изађу из ове ситуације. Да ли ми треба рецалцулатион за јануар - март? Потребно је барем да се уверите да нисте плаћали плаћање за потребе општих кућа у износу који прелази границе стандардних показатеља. Почетак рока за промјену обрачунске основе је јануар.

Ако одбијете да поново израчунате, постоји ризик од казне од стране РФ МЗХИ. Међутим, док инспектори нису одлучили о члану Административног кодекса Руске Федерације, на које ће се примењивати санкције.

Можда сте заузели позицију чекања и видјели и уопште нису платили потребе за општим кућним грађењем за јануар, фебруар и март. У овом случају, нема разлога за додатне трошкове.

Које негативне последице довеле су до промена у плаћању општих кућа

Према новим изменама закона, исплата општих кућа у 2017. години почиње да се израчунава коришћењем компликоване формуле. Сада, приликом израчунавања, потребно је узети у обзир области заједничких области, као и - што је најважније - регулаторне показатеље. У фебруару су власници станова примили рачуне за плаћање општих потреба за домаћинством и били су у ужасу. Износ је порастао два до три пута.

Како се то десило? Прво, многи конститутивни ентитети Руске Федерације у великој мери су преценили мултипликатор у формули за плаћање општих кућних потреба, односно нормативних индикатора. На пример, у Ингусхетији ова вриједност за потрошњу енергије била је претјерана двадесет и пет пута.

Друго, многе менаџмент компаније су се понашале лоше. Приликом израчунавања висине исплате за потребе општих кућа, узели су у обзир оне нестамбене просторе који никада нису експлоатисани. То је довело до чињенице да су се њихови трошкови знатно повећали. Постоје МЦД, у којима су инсталирали сензоре покрета, сијалице које штеде енергију и тако даље. Власници апартмана у таквим кућама нису видели много разлике у висини плаћања за потребе општих кућа.

Након ступања на снагу иновација у законодавству, власници просторија могу организовати састанак и одлучити о преласку на обрачун укупних трошкова уређаја за мерење ресурса. Ако користите више од стандардног индикатора, плаћате по цени стандарда. А остало су проблеми Кривичног закона који садржи овај МКД. Требало би да ради ефикасно и пронађе она места која узрокују неравнотеже.

Шта је укључено у плаћање општих кућних потреба: трошак ОДН-а

Већина власника сматра да финансијски трошкови за:

  1. осветљење улаза и локалног подручја;
  2. чишћење нестамбених простора;
  3. грејање улаза и техничких просторија.

Поред ових трошкова енергије за потребе општих кућа, оне укључују и низ других ставки.

  • лифтови;
  • пумпе за воду;
  • аларм и интерфони;
  • подрум и таван у случају нужде;
  • технолошке губитке унутар стамбене зграде, које су повезане са посебностима инсталиране електричне опреме.
  • чишћење слетања и одлагалишта за отпад;
  • заливање травњака у локалном подручју;
  • испирање комуникација;
  • губитак домаћих водоводних мрежа;
  • грејање мреже;
  • поправку и покретању система грејања.

Поред горе наведених трошкова, забрањено је укључивање других ставки у плаћање за општу потребу за домаћинством на законодавном нивоу.

Ово се такође односи на рачуне за потрошене ресурсе од стране организација или приватних фирми које се налазе у МКД-у.

Ова одредба треба да се примјењује и на бројне пружаоце услуга који користе просторије стамбене зграде како би угостили своју опрему. Када је инсталиран на крову зграде телевизијске антене, он може да служи више власника станова, али законом је забрањено да укључи финансијске трошкове за одржавање такве опреме као плаћање за потребе свих кућа. Трошак оперативних енергетских ресурса мора сносити провајдер.

Како Кривични закон одабире профитабилан начин израчунавања за Кипарску Републику о СДИ

У вези са променама које су се догодиле у поступку плаћања ОДН-а, менаџерске организације сада имају прилику да одаберу начин поравнања са ресурсима. Општи састанак куће има право да изаберу дефиницију обима КР у ИДФ-у:

  • индикације колективних бројила;
  • стандард потрошње.

Одлуку доносе закупци, али то се обично врши са подношењем управљане организације. Власници станова обично не тако дубоко откривају комплексна питања одржавања стамбених зграда. Према томе, Кривицни закон треба савјетовати становнике о избору најпрофитабилнијег нацина.

За компанију за управљање постоји значајна разлика између ова два начина плаћања. Приликом израчунавања у складу са стандардом, може се појавити неусаглашеност између рачуна који долази од провајдера ресурса и обрачунских обавеза из Киргишке републике на ПИО за власнике станова. Ова разлика може бити за Кривични законик и позитивна (постоје додатна бесплатна средства), а негативна (морате платити додатни РНО из свог џепа).

Ако се израчунавање одвија према индикацијама општих бројача кућног рачунара, онда се не појављује разлика. Целокупни забележени волумен КУ дистрибуира се између власника објекта.

Да би се схватило да ли је вредно преласка на обрачуне колективних мерних уређаја, стручњаци организационе организације требају вршити обрачуне. Током њих израчунава се обим ресурса који се стварно троше за одржавање заједничке имовинске имовине. Ове вредности се упоређују са оним што је предвиђено у стандарду.

Овај прорачун се може извршити на три начина, који су детаљно описани у формулама и примјерима у чланку "Управљање МЦД-има". Материјал такође разматра и друга питања која се односе на тачан избор МЦ-а методе насеља за КР на СОИ са организацијама за снабдевање ресурсима.

Како је обрачун плаћања за потребе општих кућа?

Истражујемо два начина израчунавања износа плаћања за све куће: са или без инсталираног мерача.

Опција 1. Потребе општих кућа у МЦД-у у присуству колективног мерног уређаја коришћених ресурса.

У ситуацији када се метар уграђује у кућу, приликом израчунавања општих потреба куће, пре свега, одузима се читања. Овај уређај узима у обзир количину ресурса коју потроше сви МЦД у траженом временском периоду.

Затим, операција је сума очитавања појединачних бројила - то су уређаји који се налазе у стамбеним просторијама МЦД-а. Да би се баланс потрошње ресурса у целокупном МФБ-у могао поуздано сагледати, веома је важно да се све информације истовремено подносе у Кривични законик.

Да би се израчунао обим потрошње ресурса за одржавање нестамбених просторија, очитавања појединачних бројача се одузимају од укупне потрошње у целој МЦД-у.

Након горе наведених поступака, врши се подела потреба за домаћинствима у свим власницима стамбених објеката МКД. Израчунава се на следећи начин: ниво ресурса који се троши за одржавање нестамбених просторија дели се са укупном површином МЦД-а.

А како би се израчунао износ плаћања општих кућа за сваки стан, вриједност по квадратном метру зграде помножена је површином сваког стана у МЦД-у. Након што је добио обим општих кућа за одређено становање, плаћање за њега се обрачунава према тарифама одобреним у предмету Руске Федерације.

Опција 2. Израчун општих кућа у стану без подстанице.

Када се неидентификован уређај за мерење у домаћинству у стамбеној згради вишестепеног стана, обим топлих и хладних вода, као и електрична енергија, израчунава се помноживањем стопе потрошње по подручју заједничке имовине у кући. Добијени износ је подијељен на све власнике сразмерно снимцима својих станова.

ФТС (Федерална тарифна служба) се бави одобравањем тарифа и норми ОДН-а, на својој веб страници можете проучавати индикаторе за ваш регион.

Опција 3. Присуство у МКД аутоматизованом систему рачуноводства информација.

Таква опрема може у одређено време (на пример, сваки сат) преузети и пренети индикације потрошње комуналних ресурса на РНО сервер. У овом случају, плаћање КР за ПИО се обрачунава искључиво на основу индикација аутоматизованог рачуноводственог система.

Важна карактеристика "паметних" мјерних уређаја је могућност истовременог снимања њихових очитавања. На примјер, у вишенамјенским објектима уводи се АСЦАЕ - аутоматизовани системи за комерцијално мерење електричне енергије. Истовремено могу да чине читање са следећих метара:

  • обична кућа;
  • инсталирани у сваком стану;
  • инсталирани у свим нестамбеним просторијама.

У овом случају, главни разлог за изобличење очитавања бројача нестаје - људски фактор. Претплатници не морају сами прочитати бројеве на контролној табли, пренети и проверити да ли их је прималац правилно прихватио. Систем самостално анкетира бројаче у МЦД и шаље информације серверу. Специјалиста ће на рачунару видети све трошкове електричне енергије који се јављају у стамбеној згради.

За организацију управљања, увођење аутоматизованог система за комерцијално рачуноводство је корисно јер такав систем омогућава уштеду у насељима са РИС. Када су доступне, тачке крађе електричне енергије се брзо откривају. Оператор, који прати потрошњу енергије сваких 30-60 минута, одмах ће видети где се потрошња драматично повећава, као и када се догоди веза са обиљем мерних уређаја.

Појава у високоградњи АМР-а треба одобрити на генералном састанку куће. Такви системи не могу рачунати само на електричну енергију. Специјализоване компаније се баве и инсталацијом инструмената за интегрисано мерење воде и топлоте.

Приликом инсталације аутоматизованог система, исплата за КР на ПИО ће бити једнака стварној потрошњи ресурса. Његова величина у случају истог напајања ће зависити само од количине опреме која ради у кући. Ако су потребе за кућним потребама само на отвореном осветљењу улазних група, накнада ће бити минимална.

Појава АМР-а омогућиће идентификацију места за превисоке потрошње енергије. На пример, у једној од кућа након преласка на такав систем, надали су се оштрог падова КР у ИДФ-у, али се то није догодило. На основу наређених и редовно снимљених очитавања, утврђено је да је у подруму уграђена 2 кВ пумпа која ради у непрекидном начину рада. Промењено је на економичнији модел, а месечна цена електричне енергије за општу потребу за кућним потребама значајно се смањила.

Како се одређује плаћање воде за потребе општих кућа?

То је обим водних ресурса, у складу са општим кућним мјерачем, што је веће вриједности од суме индикатора појединачних потрошачких уређаја и узима се као потрошња воде за потребе читавог МЦД-а. Овај индикатор карактеришу следеће тачке:

  • количина воде која се користи за чишћење нестамбених просторија, локалног подручја, итд.;
  • обим водних ресурса који прелази границе сакупљених очитавања индивидуалних потрошачких потрошача;
  • ниво поузданости ових мерних уређаја.

Расходи водних ресурса на колективну имовину утичу на износ плаћања за потребе општих кућа у најмању руку. Пошто се, по статистичким подацима, око 50 педесет кубних метара воде троши на чишћење локалне територије и заједничких просторија сваког месеца. Ова вриједност није више од 2% од износа плаћања општих кућа.

Недостатак поузданих информација је могућ само због два фактора.

1. Ако власници станова не поднесу очитавање бројила због немара или због њиховог одсуства. У таквим временима, у року од три месеца, власници кућа ће бити наплаћени трошкови комуналних услуга у складу са прописима. По правилу, овај индикатор озбиљно премашује ниво потрошених водних ресурса у стварности. У наредним месецима трошак комуналних услуга израчунава се према стандардним индикаторима за број грађана регистрованих у стамбеним просторијама. Постоје ситуације када су два лица званично регистрована у стану, а живи пет, шест људи, износ који се наплаћује за комуналне услуге ће бити озбиљно нижи од цијене стварног коришћеног ресурса. Ко ће бити присиљен да плати за потрошену али неплаћену воду, светлост и тако даље? Наравно, други власници, као разлика у очитавању општег кућног метра и индивидуалних апарата, дистрибуирају се свим становницима куће. У пријему овог графикона се зове плаћање обсцхедомовие потреба.

2. Неправилан рад мерења потрошених ресурса. На нивоу законодавства усвојена је Одлука бр. 354 у којој се наводи да руководилац дужности мора нужно да садржи бројила у добром стању. Али власници стамбених просторија у сваком случају немојте одмах обавјештавати организацију за управљање распадом уређаја. Ова ситуација је у великој мери одложена, и дуго времена очитавање бројача није поуздано. И водени ресурс који потроше власници и даље се занемарује. Будући да се обрачун врши на колективном уређају на објекту, сви становници овог МКД врше плаћања за потребе општих кућа.

Неки бескрупулозни власници просторија покушавају физички утјецати на бројаче индивидуалног мјерења потрошње ресурса (они успостављају посебне уређаје који утичу на њихов рад). У таквој ситуацији индикатори такође нису поуздани, што доприноси повећању износа плаћања за потребе општих кућа.

Познато је да сваки уређај може радити са одређеним процентом грешке. Документи на водомеру кажу да такво одступање може бити до 5%. Поред тога, једноставно се не може приказати кориштење водених ресурса изван минималних и максималних граница уређаја (овај уређај не узима у обзир тлак воде више од тридесет литара у минути).

Приликом израчунавања потрошње хладне воде за општу потребу за домаћинством, уплата је укључена:

  • заливање травњака (фронт гарден);
  • губици воде у кућама;
  • испирање комуникационе мреже;
  • ресурс резервисан за прање слетања.

Када се обрачунава топла вода у укупном износу укључује плаћање:

  • губици воде у кућама;
  • пражњење воде у рисеру;
  • технолошко наводњавање система у припреми за грејну сезону;
  • испитивање притиска система грејања.

Општа имовина, према чл. 36 страна 1 стамбеног комплекса Руске Федерације, обухвата сва подручја куће, дизајнирана да служе више од једне просторије у згради, а не би требала бити дио станова. Дефиниција обухвата: степенице и платформе, шахте за лифтове, шеталиште за смеће, поткровља и техничке подове, ходнике, подруме са комуналијама, објекти за организовање колективних активности за забаву. Заједничка имовина укључује простор за чишћење, информације о којима се налази у техничком сертификату куће или у сертификату БТИ (образац број 8).

О нормама ОДН-а на воду утичу:

  • степен животне способности кућних и комуникационих линија;
  • величина служених суседних територија;
  • број спратова и број улаза;
  • доступност кућних бројила за воду.

Стандард за плаћање општих потреба за водоснабдевање је:

Стандард = Стандард предмета Руске Федерације к (број становника / површина)

Стандарде потрошње за општу потребу за домаћинствима за хладну и топлу воду одобрава локална самоуправа у сваком појединачном ентитету и представљени су као анекс Налога Министарства енергетике и ЛЦД-а у облику детаљних табела.

Поступак плаћања грејања у општем кућишту: 3 начина

Сматране су три методе обрачунавања.

Метод 1. Израчунавање плоче без мерних уређаја.

Израђена је специјалном формулом у којој:

  • Н је норма специфичне потрошње топлоте по 1 м2. метара стамбених просторија, које власти на региону утврђују годишње, имају израз Гцал / м2;
  • С - загревана површина у квадратним метрима. м (не укључује балконе, веранде, терасе);
  • Т - тарифа за централно грејање (Гцал), коју су поставиле локалне власти.

Формула је следећа: П = Н к С к Т

У фактури коју је власник примио, појединачне линије су издвојиле трошкове гријања његовог личног стамбеног простора и стопу снабдевања грејањем на заједничка подручја. Како би присилио станаре да инсталирају потрошач топлоте у кућама у којима то заправо ради (не свуда постоји техничка могућност), примјењује се виши коефицијент за плаћање потреба за грејањем у општем власништву, што је 1.6 у 2017. години.

Локалне власти при утврђивању тарифе за грејање домова узимају у обзир трошкове самог извора енергије, плаћања за рад запосленима укљученим у процес пружања услуге, такође узимају у обзир просјечну температуру околине у датој грејној сезони. Сваке године стопа се израчунава на основу расположивих података, а на крају сезоне, када је већ позната просечна спољашња температура, рачуноводствене евиденције добављача се поново израчунавају, чији резултати ће признати власници кућа почетком лета. Укупно ће се разматрати само у будућој грејној сезони. Или власнику се наплаћује количина топлоте која се троши изнад прописане количине топлоте, или у наредној сезони плаћа мању количину, јер је температура ваздуха у протеклој години била већа од обрачунате. Тако је потрошња топлоте била мања.

Метод 2. Обичним мерачем.

Ако кућа има колективни уређај за мерење потрошње топлоте, онда је ситуација много једноставнија. Приликом израчунавања плаћања за грејање, очитавања се узимају у обзир на мерачу опште намјене, која се узимају редовно током грејне сезоне (обично једном месечно). Потрошни ресурс се помножи са тарифом и расподељује се међу становницима према следећој формули:

П = К укупно к С / С укупно к Т, где:

  • Ктотал - количина потрошене топлоте (Гцал) према општем уређају за мерење потрошње домаћинстава;
  • С укупно - површина свих станова, нестамбених и помоћних просторија зграде (м²);
  • С - загревана површина у квадратним метрима. м (не укључује балконе, веранде, терасе);
  • Т - тарифа за централно грејање (Гцал), одобрена од стране локалних власти.

Метод 3. На појединачном бројачу.

Ако су у сваком стану инсталирани мерни уређаји, онда је могуће наплаћивати наплаћивање на индивидуалној основи, али зграда такође треба да има инсталиран уобичајени број, тако да је у будућности могуће поделити разлику на све станаре сразмерно површини њихових просторија.

П = (Кк + Коне к С / Сг) к Т, где:

  • Кк - количина топлоте забележене од стране појединачног уређаја за период обрачунавања;
  • Коне - потрошња топлоте за потребе целе куће (разлика између информација јавног бројила и збирка индикација појединих уређаја);
  • С, Стот, Т - слично претходним формулама.

Како се обрачунава плаћање општих потреба за електричном енергијом у кући?

Израчунавање коришћених стамбених и комуналних услуга за општу потребу домаћинства у стану директно зависи од следећих тачака:

  1. да ли постоји општи бројач кућних ресурса;
  2. да ли су инсталирани уређаји за појединачно рачуноводство потрошених услуга;
  3. површина стамбених и нестамбених простора у МКД.

Неопходно је анализирати систем обрачуна плаћања електричне енергије користећи елементарне примере. Сасвим популарна ситуација: у МФБ су инсталирани колективни уређаји за мерење потрошених ресурса, а само су дјелимично у стамбеним просторијама ове куће. У таквој ситуацији потребе општих кућа ће се израчунати на следећи начин:

ОНЕ квадрат № 1 = (О - К - Х) × ПЦ / ПД, где

  • Један стан број 1 - део општег коришћења ресурса, који пада на одређено становање;
  • О - потпуна употреба ресурса;
  • К - укупна потрошња ресурса у стамбеним просторијама куће;
  • Н - укупна потрошња ресурса на јавним местима;
  • ПЦ - укупна површина одређеног стана;
  • ПД - укупна укупна површина свих соба МКД.

У вербалној верзији, ова формула ће звучати како слиједи: величина ОДЕ за електричну енергију коју троши одређени стан или заједничка просторија пропорционална је односу укупне површине ове просторије на укупну површину читавог МЦД-а, као и на електричну енергију која није обухваћена индикацијама појединих бројила и регулаторних прорачуна потрошња овог ресурса.

Процес израчунавања плаћања за коришћење електричне енергије потрошене за потребе општих домаћинстава одговара формули бр. 13 у Прилогу бр. 2 "Правилима пружања комуналних услуга власницима и корисницима просторија у стамбеним зградама и стамбеним зградама" од 06.05.11. Бр. 354.

Како је израчунавање ОДН-а за електричну енергију када није инсталиран уређај за опће мјерење потрошње ресурса? Одговор на ово питање је утврђен у формули број 17, која је наведена у Прилогу бр. 2 "Правилима пружања јавних услуга власницима и корисницима просторија у стамбеним зградама и стамбеним зградама". На законодавном нивоу усвојени су стандарди енергетске ефикасности енергетских ресурса, који су основа за калкулације.

Формула је следећа:

ОНЕ квадрат Бр. 1 = Н × ПП × ПЦ / ПД, где

  • ОНЕ квадрат № 1 - део општег коришћења ресурса, који спада у одређено становање;
  • Н - потрошња по АРП према стандардима утврђеним законом;
  • ПП - Укупна површина заједничких површина у МКД;
  • ПЦ - укупна површина одређеног стана;
  • ПД - укупна површина објекта МЦД.

Резултат израчунатих прорачуна процента електричне енергије за потребе опћих домаћинстава, који пада на стамбени стан или заједничку собу, узима у обзир трошкове индивидуалног уређаја за мерење ресурса или стандарда. Коначна вриједност се евидентира у пријему за стамбено-комуналне услуге на графику плаћања за потребе општих кућа.

У којим редоследу је уговор за плаћање општих кућа?

Да би се уштедила енергија и повећала ефикасност потрошње ресурса, закупци стамбене зграде могу закључити уговор. Важно је сагласити главне тачке које ће утицати на даљње односе са компанијом-добављачем.

Странке уговора су власници просторија у МКД-у и Кривичном закону (становање, специјализована задруга, партнерство, итд.). Власници могу такође дати право горе наведеним организацијама да потпишу споразум у име и у интересу станара са компанијом која снабдева услуге снабдевања енергијом.

Предмет уговора о извођењу радова (одржавање) може бити не само инсталирање и пуштање у погон мерних уређаја за опћу намјену, већ и прелиминарне енергетске анкете, као и мјере за побољшање енергетске ефикасности опреме. Уговор се може применити не само на општу кућу, већ и на појединачне бројилице.

У споразуму треба укључити планиране индикаторе штедње, поступак његовог обрачуна. Величина не би требала узети у обзир разлику добијену постављањем бројача. Пешачење мора бити постигнуто ефикасним коришћењем енергетских ресурса.

Ова врста уговора као обавезни услов укључује рок за рад. Може се одредити истовремено или подијелити у фазе. Трошак је такође значајан услов. Одређује се на основу уштеда енергије. Наравно, плаћање по уговору не може бити веће од показатеља учинка самих догађаја. Иначе, значење ове услуге је изгубљено. Према томе, обрачун се врши непосредно након потврђене штедње у одговарајућем периоду.

Уговор може садржати услове за гарантни период за постигнути резултат на штедњи, који трају од једне до три године. Током овог периода, извођач је одговоран у случају кршења ефекта штетности. Наравно, без стручног усавршавања у условима радне опреме посебне опреме, не треба се дуго времена ослањати на очување економског резултата. Поред тога, сви уређаји морају бити сервисирани.

Исплата комуналних услуга за потребе општих кућа: судска пракса

Измене ОДН ће подразумијевати сопствену праксу судског налога. Све до тренутка када се замишљене промјене почну понашати као што се очекивало, неопходно је ријешити многе нијансе.

Што се тиче дешавања која су претходила прилагођавању раније постојећих стандарда, оне су веома обимне и покривају готово читаву територију Руске Федерације. Можете обележити судску праксу Президијума оружаних снага Руске Федерације бр. 4 од 23.12.2015. Конкретно, у наведеном прегледу, између осталог, разматрано је и питање недостатка уређаја за мерење отпадних вода у стамбеним зградама и накнада за одлагање отпадних вода у односу на ОНЕ. Утврђено је да стандард за одлагање воде треба да одговара количини воде која се испоручује из извора централизованог водоснабдијевања.

Али истовремено, Оружане снаге Руске Федерације утврдиле су да се количина отпадних вода треба одредити на основу стандарда за потрошњу услуга одвођења воде. Али не постоји такав стандард. Сходно томе, не постоји плаћање за потребе општих кућа за одлагање воде. Због тога је линија "одлагање воде у ОНЕ" била нелегална. Још једна важна ствар односи се на увођење кућних метара. Савезни закон бр. 261 од 11/23/2009 наложио је власницима да инсталирају колективне мерне уређаје на згради.

Ако сами закупци не реше проблем са мерачем, компанија која је снабдевала ресурсе требало је то учинити. У овом случају, плаћање за уградњу уређаја плаћају власници у једнаким дионицама током пет година. У пракси, ресурсне компаније захтевале су хитно поравнање.

Дефиниција оружаних снага Руске Федерације од 06.17.2015. Н 310-ЕС15-912 у случају Н А14-13747 / 2013 ријешила је спор. Плаћање инсталације укупног бројила треба да буде УК, али можете извршити потребан износ у року од пет година. Још није могуће рећи како ће нове амандмане утицати на власнике станова. Требали бисте сачекати одобрење стандарда за све регионе и праксу њихове стварне примјене.

Да ли станари не плаћају потребе за општом изградњом у стамбеној згради

За кашњење у плаћању општих кућа, пред законом је иста одговорност за игнорисање рачуна за становање и комуналне услуге, које су власници користили у стамбеним просторијама.

Потрошња ресурса за колективне потребе на исти начин односи се на сферу јавних услуга, као и на њихову индивидуалну потрошњу. У том смислу, снабдевач електричном енергијом, водом, гасом, топлотом или Кривичним законом има право да поднесе тужбу против власника стана правосудном органу или ограничи снабдевање оним резидентима који игноришу рачуне до испуњења потпуног покрића дугова за плаћање општих стамбених потреба..

Стога су власници просторија заинтересовани да сортирају индикаторе колективних бројила и покушавају их смањити правним средствима, а не само игнорисати кориштење ресурса у заједничке сврхе. Логично је да су АРС једнаки и комуналним услугама, који се користе у операцијама општих просторија МКД-а, а сви власници куће морају платити за њих.

Како се смањење трошкова за потребе општих кућа

Шта учинити како би смањили износ плаћања општих кућа? Постоји излаз. Влада Руске Федерације сматра да је важно правилно и правилно размотрити потрошене ресурсе. Да би то учинили, направљена је иновативна технологија - посебан уређај који преноси информације о потрошњи ресурса из свих станова у кући. У почетку, увођење овог метода захтеваће значајне материјалне трошкове, али неопходно је обезбедити средства Кривичног законика. Овакав корак ће бити од користи пре свега самом предузећу, јер ће се плаћање за потребе општих кућа значајно смањити.

Рад са захтевима за плаћање општих кућа

По питању плаћања обсцхедомових треба много жалби. Да их размотри и анализира како би се направила компетентна и разумна одлука, потребно је нагласити следеће тачке:

  • мјесечни износ потрошње ресурса према свједочењу бројача у општој кући;
  • обим потрошње истог извора који се приказује од стране појединачних мјерних уређаја, сумира се са накнадама за просјечну мјесечну употребу и стандардима за оне власнике који немају регистрационе уређаје (број треба преузети у истом периоду);
  • формулу којом се одређује трошак комуналних услуга за потребе куће;
  • израчунавање висине накнаде за сваку собу (по мјесецима);
  • електричну опрему, која је опћинска имовина МКД, његове карактеристике снаге и начин рада;
  • специфична опрема повезана са сваким колективним мером и принципом његовог рада;
  • подручје свих појединачних просторија у кући (у одсуству јавног мерног уређаја - подручје заједничке имовине).

С времена на вријеме, важно је провјерити и опћи уређај за мерење потрошње ресурса, његово стање, печат, испуњавање датума испитивања, дијаграм ожичавања и друге детаље који могу утјецати на његово функционисање, као и појединачне - периоде верификације, усклађеност стварних података са плаћачем, број уређаја везу, интегритет печата. Такође, корисне мреже у кући су предмет обавезног праћења оштећења и неовлашћених веза.

Када се примају све неопходне информације, треба их показати онима који су поднели жалбу. Они треба да пруже резултате потрошње ресурса према индикацијама колективног мерача, податке о употреби ресурса у свакој соби. Све информације морају бити пренете на власнике, тако да су уверени у њихову исправност или указују на њихову неверство. Само уз пажљиву анализу биће могуће проверити да ли постоје грешке у обрачуну плаћања за општу потребу за домаћинством. Треба да се уверите да су сви, без изузетка просторија у згради, укључени у обрачун плаћања општих кућа. На крају крајева, ако се нека од подручја не узму у обзир приликом утврђивања трошкова услуга за колективне потребе, онда ће терет трошкова њиховог одржавања пасти на рамена свих других станара.

Најчешћи случајеви који утичу на прецењивање израчунате слике:

  • крађа комуналног ресурса (или његова потрошња без уговора, тзв. неизрачунане просторије);
  • неефикасност енергије;
  • подношење непоузданог индивидуалног свједочења.

Исплата комуналних ресурса за потребе општих кућа: митови о АДФ-у

У неким тренуцима када је плаћање општих кућа значајно веће од трошкова свих комуналних услуга које користи власник стамбене зграде стамбене зграде, логично је незадовољство. У том смислу, створен је велики број спорова и сукоба са организацијама управљања. Када се у стамбеним зградама уграђују у складу са стандардима Федералног закона "О штедњи енергије", плиномјерима, водом, грејањем итд. Само одражавају стварну потрошњу, укључујући и потрошњу од стране власника стамбених просторија. Сваког месеца запослени из компаније која пружа ресурсе организацији за управљање долази до места инсталираног уређаја и захтева читање. Ове информације представљају основу за израчунавање плаћања за општу кућну потребу стамбене зграде. Овај резултат се упоређује са укупним бројем уређаја инсталираних у становима за различите врсте услуга. Стога, компанија за управљање има способност да израчунава губитак ресурса. Разлика између општег мерача и оних инсталираних у становима биће обавезна. Ако такав уређај у вишеспратној згради недостаје, онда ће ти губици бити трошкови предузећа која снабдева ресурсе. А ако постоји метар, онда власници зграде морају платити општу кућну потребу.

Дакле, величина колективне потрошње је разлика између броја који евидентира потрошњу ресурса на основу бројача опште намјене и укупног индикатора појединачних уређаја. Законодавство наше земље усвојило је процедуру за плаћање општих потреба за домаћинствима од стране власника стамбених просторија. (Уредба Владе Руске Федерације бр. 354).

Већина власника станова верује да индикатори колективних бројила на објекту одражавају само светлост у заједничким областима, воду у подрумима итд. У пракси, исти износ плаћања за општу потребу за домаћинством подразумијева и обрачун потрошње ресурса изнад прописане стопе за рад стамбене зграде. Често се трошкови спроводе на рачун непокретних просторија, кабловска телевизија и интернет су укључени у повећану цијену.

Важна чињеница је да менаџмент организација често прецењује ниво плаћања за потребе општих кућа, због жеље да се добије лака новца, да се готовина на власницима стамбених просторија. Због великог броја суђења између власника и Кривичног законика, такви случајеви почели су да се јављају много ређе. Неразумно пренаглашавање нивоа плаћања општих кућа може се избјећи ако активно учествујемо у уклањању индикатора колективних уређаја на објекту. Сваки власник стана има право контроле и провере рачуноводствене евиденције кућних шалтера.

Неопходно је разбити популарни мит који неки власници станова плаћају за друге, за оне који не желе да инсталирају мерне уређаје у својим становима и не преносе тачне вредности ресурса који се користе месечно. Ово мишљење је погрешно, пошто закупци који не преносе тачне податке друштва за управљање о коришћеним средствима, плаћају услуге "према просјеку", друштво за управљање таквим трошковима наплаћује грађанима у складу са стандардима. Али још једна ситуација је могућа у којој ће такви власници потрошити изворе изван мере је апсолутно неекономичан. Затим ће њихова прекорачења трошкова бити подељена међу све власнике објеката ове зграде високог степена као плаћање за потребе општих кућа.

Таква ситуација са неекономичном употребом ресурса не сме се мешати са присуством власника-дужника. Ови износи које не плаћају у прописаном року су њихов индивидуални дуг и нису прослеђени другим станарима.