Израчунавање општих кућа у 2018

Од 1. јануара 2017. у рачунима је нестала посебна линија трошкова за опште потребе за кућним потребама. Од сада се ОДН укључује у плаћање за одржавање заједничке имовине. Како је израчунавање потреба општих кућа у 2018?

Скраћеница ОДН у рачунима постала је позната потрошачима. Већина обвезника већ је схватила механизам обрачунавања.

Али, 2018, правила су се драстично променила. Како је сада плаћено плаћање општих кућа?

Важни аспекти

Раније, у саставу општих потреба за становање, одвојено је плаћено прекомјерно трошење струје, снабдевања топлом водом и топлотне енергије.

Од јануара 2018. године, ови трошкови су укључени у плаћање за одржавање стамбеног простора. Још једна важна тачка је промјена у шеми за обрачун плаћања за ОДН.

Раније је накнада утврђена као разлика између очитавања мерача опште намјене и сума очитавања појединачних мјерних уређаја.

У већини стамбених зграда, разлика је потпуно распоређена међу закупцима. Од почетка 2018. године, плаћања за ОДН су добили јасне лимите.

Накнада не сме да премаши одговарајућу стандардну потрошњу комуналних услуга за потребе општих кућа.

Од сада, трошкови плаћања за стандардни обим комуналних ресурса сноси ХОА и компанија за управљање.

Важно је! Укључивање накнаде за АРФ у плаћању за одржавање стана не захтева одлуку скупштине становника куће.

Али истовремено, ове иновације ни на који начин неће утицати на високе зграде са методом директне контроле и кућама у којима власници нису одредили или применили контролни метод.

У таквим случајевима задржава се стара шема плаћања за ресурс који се троши на ОДН.

Шта је то

ОДН означава потребе општих кућа. Под таквим законодавством подразумева трошкове који настају у процесу сервисирања стамбених зграда.

У овом случају, потребе се могу варирати. На пример, трошкови осветљења укључују не само енергију, већ и замену сијалица или ожичење.

Прање улаза и степеништа укључује трошење воде. И грејање улаза је немогуће без цене топлоте.

У платним документима, такви трошкови се често једноставно пишу као услуге.

Иако у пракси, ове услуге су често неправилно или уопште не. Истовремено, стопа потрошње одређеног ресурса постављена је на регионалном нивоу.

Али главни проблем је недостатак могућности и жеље од стране компанија за управљање да спасу овакве ресурсе.

Као резултат тога, закупци добијају рачуне са знатно премашеним нормама трошкова.

Промјене у законодавству доводе до чињенице да су детаљи плаћања сада приказани у рачунима.

Стопа се поставља ажурираним Правилима за одржавање заједничке имовине у вишенамјенском кућишту.

Према подацима Министарства грађевинарства и становања и јавних предузећа Руске Федерације, то ће подразумијевати потпуније информисање грађана о саставу трошкова за стамбене услуге.

Нова потврда о уплати испод линије "Одржавање стамбених просторија" обезбеђује декодирање стандардима и обрачунатим исплатама за одржавање заједничке имовине.

У овом случају, трошкови за сваку појединачну врсту комуналних услуга се посебно евидентирају.

Али истовремено, подаци о количинама заправо потрошених ресурса према вриједностима бројача у кући нису нестали из плаћања.

То значи да становници могу да их упореде са износима који су приказани за плаћање у складу са стандардима.

Ова анализа је неопходна за власнике и ЦЦ / ХОА да одреде стварне трошкове услуга за одржавање стамбених просторија.

Која је њихова сврха

Једном када је комуслуги платио по строго утврђеним ценама. А плаћање је зависило од броја становника који живе.

Развој тржишта је довела до чињенице да сваки добављач енергије жели да добије пуну исплату за ресурсе који су заправо потрошени, без обзира на проблеме потрошача.

То је захтевало темељну промену у систему плаћања за примљене услуге, како за власнике кућа, тако и за менаџмент компаније.

У пракси, обим расположивих ресурса потрошача разликује се од обима забиљежених од стране мјерних уређаја организација за снабдевање ресурсима.

Испоставило се да је део потрошених средстава остао неплаћен.

Компаније за управљање нису желеле, а често нису могле платити за услуге које нису уништаване од шалтера станара или по стандардима.

Тако се концепт општих кућа појавио као посебна линија на платним рачунима.

ОДС је требало да надокнађује разлику између очитавања бројача власника или оних који су израчунати у складу са стандардима и стварном потрошњом ресурса.

Што се тиче успостављања стандарда, ово је учињено како би Кривични законик не обавезао власнике да плате никаква одступања са индикаторима.

Од 2018. године станари морају платити оно што је потребно за одржавање куће.

Сада не морате плаћати трошкове комшије или небригу Кривичног закона, када се комунални ресурси превише троше због неисправних комуникација.

Важно питање се односи на обавезу плаћања ОДН-а. Да ли власник не може да плати потребе за општим кућама?

Ове услуге се плаћају на обавезној основи, чак иу случају дугог одсуства власника. Ако закупац не плаћа ОНЕ, онда аутоматски постаје дужник.

То значи да ће се законске мере примењивати на њега - од ограничења средстава до судске наплате дугова.

Регулаторни оквир

Еарл ОДН појавио се у потрази за плаћањем у јуну 2009. године.

У овом тренутку је, у складу са Законом о стамбеним односима Руске Федерације и Владом Руске Федерације, број 307 од 6. маја 2006. године, исплата цјелокупне потрошње електричне енергије представљена одвојено за сваког закупца стамбене зграде.

Поступак за обрачун плаћања и пружање услуга утврђен је Декретом Владе бр. 354 од 6. маја 2011. године.

Шта каже Одредба 354 да плати или не плати ОДН? Овај стандард наводи да је сакупљање АРФ-а легално, пошто је то исте комуналије и троше се у корист станара.

Савезни закон бр. 176 од 29.06.2015. И Уредба Владе бр. 1498 од 26. децембра 2016. године допуњавали су Кодекс становања Руске Федерације.

Од 1.01.2017. Године, не организације за снабдевање ресурсима, али ХОА или менаџмент компаније наплаћују накнаду за потребе општих кућа.

То јест, линија ОДН је сада укључена у плаћање за одржавање стана.

Иновација се објашњава чињеницом да се кућа троши на одржавање заједничке имовине.

Истовремено, ако је до 2018. године плаћање за ОДН постављено према стандардима потрошње, тада су од почетка 2018. године ступили на снагу нови стандарди потрошње.

Сами менаџмент компаније сарађују са компанијама које снабдијевају ресурсе према сведочењу мерача опште намјене.

Једноставно речено, станари не могу платити ЈЕДНОМ више од утврђених стандарда. Ако постоји прекорачење, онда се исплати Кривични закон или ХОА.

Прописи одобравају регионалне власти и могу се разликовати у зависности од предмета Руске Федерације. Одобрени стандарди требају бити објављени на веб страници друштва за управљање.

Нове нијансе

Захваљујући иновацијама које су ступиле на снагу 1. јануара 2017, власници станова могу да оптимизују трошкове приликом плаћања комуналних услуга.

Како се узорак уговара о прављењу депозита приликом куповине стана, прочитајте овде.

Сваки власник стана који познаје норме потрошње ресурса може процијенити учинак своје компаније за управљање у побољшању енергетске ефикасности становања.

Постоји могућност процене количине потрошње ресурса у самом стану.

Због прецизних мјерних података, могуће је утврдити гдје је потрошња прекомерна и зашто је грејање једног стана скупље од другог.

Такође, власници у стамбеним зградама имају прилику да виде колико им је кућа која припадају територијама и заједничким парадним теренима.

Визуелни приказ трошкова допринеће решавању проблема, замахујући уштеде ресурса. Ово ће, с друге стране, помоћи смањењу величине плоче за потребе заједничког домаћинства.

Шта је обухваћено општим кућним потребама

Већина становника високих зграда разумеју потребу куће:

  • осветљење у кућама улаза и суседних територија;
  • трошкови чишћења заједничких површина;
  • трошак гријања укупне површине.

Али требали бисте знати шта је тачно укључено у ОДН. Осим ових трошкова енергије у општим кућним потребама спадају:

  • лифтови;
  • коришћење пумпи за довод воде;
  • коришћење интерфона и алармних система;
  • поткровља и подруми за хитне случајеве;
  • технолошке губитке повезане са карактеристикама инсталиране електричне опреме.

ОНЕ за снабдевање водом је:

  • прање депоније и отпадне воде;
  • заливање травњака;
  • испирање комуникација;
  • губитак водоводних мрежа куће;
  • испитивање притиска система грејања;
  • поправку и покретању система грејања.

Остали трошкови ресурса нису укључени у образовну установу. Али, то су сасвим довољне да се, уз неадекватну потрошњу, формирају знатни губици.

А пошто је сада немогуће отписати све трошкове за станаре, руководства су директно заинтересована за уштеду ресурса и осигурање њихове правилне употребе.

Како се израчунава електрична енергија (формула)

Висина плаћања ОДН-а за електричну енергију у великој мјери зависи од присуства / одсуства заједничког уређаја за мерење кућне енергије.

У одсуству бројила, потрошња електричне енергије израчунава се према стандардима утврђеним у 2012. години.

Прописи ће бити ревидирани тек до јуна 2018. Како се електрична енергија наплаћује на ОНЕ-у?

Ако у стамбеној згради постоји уобичајени метар, онда општинске потребе куће израчунава представник Енергонадзора заједно са представником куће коју је изабрала генерална скупштина становника.

Основа је разлика између очитавања мерача опште намјене и укупне суме индикација појединих бројила.

Укупан износ укључује вриједности израчунате према стандардима за станове који нису опремљени с бројилима. Резултат је подељен на све власнике станова, узимајући у обзир окупирано подручје.

Формула за одређивање ОДН-а у присуству бројача за општу кућу је следећа:

У одсуству јединственог уређаја за мерење потрошње електричне енергије, ОДЕ се одређује у складу са одобреним стандардима.

Формула је следећа:

Остале комуналне услуге ОДН (тарифе)

Што се тиче осталих комуналних служби у ОДН, потрошња воде је важна. До 2018. године станари су платили цјелокупан прекорачење трошкова.

У 2018, ситуација би требало да се промени. Након одобрења стандарда, укупна потрошња воде биће исплаћена не више од одобрене тарифе.

При утврђивању стандарда ће се узети у обзир такве техничке и дизајнерске карактеристике високоградње као што су:

  • број спратова;
  • хабање инжењерских система;
  • тип система водоснабдевања;
  • опрема за кућну опрему.

Стандарди трошкова комуналних услуга за одржавање заједничке имовине биће израчунати на основу стандарда који сваки предмет Руске Федерације мора успоставити пре 1. јуна 2017. године.

То јест, док је реч о просечним тарифама у Руској Федерацији немогуће. Ово ће постати јасно након усвајања вредности широм Русије.

У циљу успостављања просјечних стандарда, стручњаци ће морати инсталирати укупан број метара за становну зграду и израчунати разлику између укупне и индивидуалне потрошње.

Видео: плаћање за општу кућну потребу

За ваше информације! Од јануара 2018. године, у кућама у којима се надметање ОТД-а премашује стандарда или очитавања не може се одредити због недостатка бројила, станари могу платити услуге у складу са нормом. Сви непотребни трошкови плаћају Кривични законик.

Како платити

Према ставу 1. члана 154. ЗЈН РФ, накнада за ОДН у 2018. години се наплаћује и индицира на фактури издатом од стране ХОА или Кривичног законика, као дио плаћања за одржавање стана.

Сада ОДН се не може укључити у плаћање воде или струје на основу простора у соби.

Али истовремено, плаћање од стране јединице за плаћање не може прећи стандард потрошње за општу потребу за домаћинством, утврђену регионалним законодавством.

Стандарди пре 1.06.2017 требали би бити објављени на веб страници локалне управе или регионалне службе.

Истовремено, законодавство не даје јасан одговор на ситуацију када стандард превазилази стварни износ.

Али у допису Министарства грађевинарства од 14.02.2017. Јасно је наведено да се плаћање за ОДН треба извршити не испод стандарда.

Судска пракса

Измене ОДН-а ће довести до њихове судске праксе. Све до тренутка када почињене радње почињу да се понашају, како би требало, то ће узети пуно нијанси.

Што се тиче праксе која је претходила промјени раније постојећих норми, ово је веома широко и покрива готово читаву територију Руске Федерације.

Конкретно, у поменутом прегледу, између осталог, разматрано је и питање одсуства уређаја за мерење отпадних вода у стамбеним зградама и наплата отпадних вода у односу на ОНЕ.

Утврђено је да стандард за одлагање воде треба да одговара количини воде коју испоручују извори централизованог водоснабдевања.

Али истовремено, Оружане снаге Руске Федерације утврдиле су да се обим одлагања воде одређује на основу стандарда за потрошњу услуга одвођења воде.

Како израчунати површину куће, прочитајте овде.

О наслову осигурања некретнина, погледајте овде.

Али не постоји такав стандард. Због тога, ОНЕ за одлагање воде не може бити. Због тога је линија "одлагање воде у ОНЕ" била нелегална.

Још једна важна тачка се односи на уградњу општих кућних бројила. Савезни закон бр. 261 од 11/23/2009 обавезао је власнике да инсталирају све кућне мерне уређаје.

Ако сами закупци нису инсталирали мерач, компанија која снабдева ресурсе то треба учинити.

Истовремено, накнаду за инсталацију плаћају власници у једнаким ратама током пет година. У пракси, компаније за снабдевање ресурсима затражиле су непосредну исплату.

Плаћање инсталације укупног бројила би требало да буде УК, али можете извршити уплату у року од пет година.

Још није могуће рећи како ће нове амандмане утицати на власнике станова. Требали бисте сачекати одобрење стандарда за све регионе и праксу њихове стварне примјене.

Како израчунати ОНЕ за воду

Уредба Владе бр. 354 о правилима за пружање комуналних услуга, којом се регулише прорачун АПФ за воду у 2016. години, задржава принцип да потрошачи плаћају потрошене ресурсе према индикацијама колективних мерних уређаја.

Садржај чланка

Коефицијенти су замењени поделом на 2 компоненте:

  • потребе за општом кућом,
  • индивидуална потрошња.

Према чл. 40, 44 Правилника, потрошачи ресурса у стамбеним зградама, без обзира на начин управљања, плаћају комуналне услуге у стамбеним просторијама и, посебно, - ОДН. Плаћање је директно пропорционално површини коју користе власници.

Компоненте формуле

Приликом израчунавања потрошње хладне воде за општу потребу за домаћинством, уплата је укључена:

  • заливање травњака (предњи вртови),
  • губици воде у мрежама
  • испирање комуникационе мреже,
  • ресурс посвећен прању слетања

Када се обрачунава топла вода у укупном износу укључује плаћање:

  • губици воде у мрежама
  • пражњење воде у постољу (на примјер, када се поправља батерија у стамбеној згради),
  • технолошки систем наводњавања у припреми за грејну сезону,
  • испитивање притиска система грејања.

Општа имовина, према чл. 36 страна 1 стамбеног простора Руске Федерације, обухвата све просторије куће, дизајниране да служе више од једне просторије у кући, а не би требало да буду део станова. Дефиниција обухвата: степенице и платформе, шахте за лифтове, комаде за смеће, поткровља и техничке подове, ходнике, подруме са комуналијама, просторије за организовање општег слободног времена. Заједничка имовина укључује простор за чишћење, информације о којима се налази у техничком сертификату куће или у сертификату БТИ (образац број 8).

О нормама ОДН-а на воду утичу:

  • степен животне способности кућних и комуникационих линија,
  • величина сервисираних суседних територија,
  • број спратова и број улаза,
  • доступност уређаја за мерење потрошње воде.

Стандард за потребе општих кућа за водоснабдевање (ХВС, хладна вода, одлагање отпадних вода) је (=):

компонента стандарда (наведена у анексу Налога по региону)

  • (к) помножен са бројем људи који живе у кући,
  • (/) подељеног са подручјем заједничких просторија.

Стандард потрошње ОДН-а за хладну и топлу воду одобрава локална самоуправа у сваком одређеном региону и представља се као анекс Налога Министарства енергије и ЛЦД-а у облику детаљних табела. На пример, за подручје Перма, стопа топле воде за стамбене зграде групе 1 (од 8) са купатилом од 120 цм с тушем са затвореним системом грејања у 1-ката зграде је 0,249, а за 9-ката зграде (под истим условима) - већ 0.579. У граду Королеву за 2015. годину израчунат је ОДН у хладној води на основу 37,79 рубаља по кубном метру. м. и 108,34 руб. / вода 1 особа. и тако даље

Формула Цалцулатионс

Начин израчунавања ОДН-а за воду зависи од присуства / одсуства генералног бројача.

Недостатак кућног апарата

У недостатку заједничког бројача, плаћање се обрачунава према стандардима, а алгоритам у складу са сваким стандардом дат је у Налогу Министарства енергетике и ЛЦД-а. У схематском изразу формуле за израчунавање ОДН вруће и хладне воде у овом случају изгледа овако:

Присуство уређаја за општу кућу

Опште потребе у присуству бројача чине разлику између вриједности коју је показао кућни апарат и укупне збирке вриједности појединачних бројача, заједно са трошковима према стандардима у просторијама које нису опремљене бројачима. Добијени резултат се дистрибуира сразмерно површини коју заузимају сви власници. Сходно томе, без обзира на број људи који живе у вишенамјенском стану, трошак ОНЕ за то ће бити више него за једну собу.

Начини смањивања износа плаћања и избегавања спекулација

Пошто износ накнаде зависи од површине, онда се плаћање за потребе куће врши и ако је стан:

  • нико није регистрован
  • заправо живи више (мање) људи него што је регистровано
  • власник је отишао да се одмори или пресели.

У ситуацији када више људи заправо живи и конзумира воду у стану него што је прописано, појављује се проблем "гумених станова". Ако их има пуно, општи кућни шалтери могу показати потрошњу 1.5-2 пута више него што је прописано стандардом.

Истовремено, власници "гуменог" фонда верују да је финансијски више препоручљиво да не монтирају појединачне бројилице. Пошто разлика између норме и стварне потрошње постаје део општих потреба за домаћинством, сви становници плаћају прекорачење. Да бисте то спречили, користите следеће законодавне опције:

  1. Став 56. Резолуције бр. 354 означава да се за привремени боравак нерегистрованих резидената (од 5 узастопних дана) стандард утврђује и обрачунава у складу са стварним бројем резидентних потрошача. Сама чињеница је утврђена Законом о стварном боравку, чије надлежност има право и ауторитет за састављање.
  2. Клауза 19 (б) Резолуције бр. 307 омогућава рачунање датума почетка (и периода) привременог боравка од времена одређеног од стране потрошача у обавештењу. Обавештење је написано у бесплатном облику са назнаком пуног имена, пасоша, периода боравка и преноса на извођача.
  3. Уколико потрошач одбије да поднесе обавештења и скрива своје податке како би их евидентирао у Закону, неопходно је поднети писмену изјаву АТЦ-у. У овом случају, Закон је састављен у присуству станице и свједочења суседа, на основу које се наплаћује накнада нерегистрованом резиденту.

Уредбом бр. 354 предвиђено је да висина накнада за комуналне услуге не би требало да пређе одговарајуће стандарде потрошње. Ако трошкови прелазе ту границу, разлика ће морати да плати друштво за управљање - добављач-комуналне услуге.

За власнике који су чланови ХОА или ФСВ, могућност доношења одлуке на генералном састанку о самопоуздању такве разлике је типична. Међутим, када комуналне услуге не врши друштво за управљање, већ организација за снабдевање ресурсима, без обзира на одлуку донета на састанку, разлику морају плаћати власници.

Смањити трошкове и спречити шпекулације власника "гумених апартмана" доприносе:

  1. Уградња индивидуалних бројила и благовремено подношење индикација за њих. Одмах после инсталације, власник мора пренети на одељење за стамбена питања и комуналне услуге Закон о пуштању у рад. Ово ће омогућити рачуновође да дода шалтере у систем поравнања. Ако се пренос очитавања касни, а затим да се утврди потребе куће, просјечна вриједност потрошње у посљедња 3 мјесеца се одузима од података о потрошњи уређаја опште намјене, након чега следи прерачунавање података након добијања тачних информација.
  2. Поузданост информација о подручју заједничке имовине, стамбених и нестамбених просторија.
  3. Информације које је Савет сакрио код куће о стварном броју људи који живе у стану без индивидуалног мерног уређаја више од 5 дана у низу.
  4. Инсталација у становима различитих уређаја за уштеду воде (на примјер, хттп://ватер-саве.цом/).
  5. Провера статуса комуникације која мора бити у складу са захтевима техничких прописа. Одговорност за функционалност система лежи у организацији менаџмента. Ако је прекомерно трошење општих потреба куће последица цијеви у подруму, онда извршена исплата, ако постоји доказ, организациона организација.

Експериментом који је вођен у Владивостоку о увођењу таквих мера привреде, већ у првом месецу, дошло је до смањења трошкова за 7%.

Опште пословне потребе: тренутни услови калкулације

Повезани чланци

Исплата комуналних средстава утрошених на опште потребе домаћинства, редовно постаје узрок спорова станара са друштвима за управљање. Године 2017, правила за њихов прорачун су промијењена. То је омогућило да се избјегне оптужбе да Кривични законик није пратио стање комуникација и морао је да плати за комшије. У чланку ћемо говорити о томе шта генерална кућа треба, о својим врстама, као ио стварним правилима за обрачун плаћања за њих.

Исплата комуналних средстава утрошених на опште потребе домаћинства, редовно постаје узрок спорова станара са друштвима за управљање. Године 2017, правила за њихов прорачун су промијењена. То је омогућило да се избјегне оптужбе да Кривични законик није пратио стање комуникација и морао је да плати за комшије. У чланку ћемо говорити о томе шта генерална кућа треба, о својим врстама, као ио стварним правилима за обрачун плаћања за њих.

Линија са потребама заједничке куће појавила у примитака комуналних у јесен 2012. године са ступањем на снагу нових правила које је утврдио ПП број 354 од 6. маја 2011. године. Обрачуната у складу са стандардима потрошње мекани ОДН се чинило да наметне свим станарима плате за воду, топлоту и светлост, троши на одржавању заједничких просторија. Док су бројачи нису били у свим становима, тако да је најлогичније начин да се израчуна износ ОДН као разлика између читања ОГПУ и свих ИПУ био недоступан.

У циљу израчунавања исплате за комуналне услуге за општу потребу домаћинства за општинске ресурсе, уведени су стандарди у зависности од површине просторија у МКД. Овај систем плаћања за АДН постојао је дуго времена. У 2017. години концепт "општих кућа" је изгубио свој правни статус, иако је остао у рјечнику грађана. Услуга је постала још компликованија: комунални ресурси за одржавање заједничке имовине (КР на ИДФ-у). Према закону, ОДН из комуналних исплата пребачен је на становање.


М.А. Булкин,
Председник Управног одбора ХОА "ЗхСК-65" (Ковров)

Влада још једном покушава да побољша животе потрошача и компликују рад управљања организацијама. Дајући предност непрофитних организација (ХБЦ Хоа), законодавство их тешко гура заједно са комерцијалним организацијама за контролу финансијског стечај и банкрот.

Дана 1. јануара, 2017 одложио је ступање на снагу РФ Владе дужности наплате за комуналне услуге обсцхедомовие треба (ОДН) управни организације са платом из сопствених средстава за вишак потрошње тзв заједничка кућа потребама (ОДН).

Тренутно закупци настављају да плаћају трошкове ресурса конзумираних у заједничким областима на месечном нивоу. Израчунавање накнаде врши се узимајући у обзир сведочење ЦППУ, ИЦС и стандарде које су установиле регионалне власти. Обрачунати трошкови општих кућа не могу да пређу исте стандарде. Ако се у кући у ствари троши више ресурса, онда то постаје забринутост компаније за управљање. Требало би да тражи цурење, побољша инжењерске комуникације и изгради системе како би повећао своју енергетску ефикасност, а такође идентификовао непоштене станаре.

Тако да је уклоњен проблем незадовољства дугорочна грађана са чињеницом да они морају да плате за потрошњу суседима, трошкове Киргистану, без узимања у обзир, као и да плати цурења, на пример, иста вода из цеви неремонтируемои Кривични законик. За обичне потрошаче систем је постао једноставнији и јаснији, а за управљање рада, наравно, повећава. Сваког месеца они морају да изврше усклађивање ресурса са РЗС, а више од потрошње током утврђеним стандардима одн платити разлику за светла и воде сопственог џепа.

Постоји неколико области које чине општу потрошњу домаћинстава у Киргистанској Републици:

- чишћење заједничких површина у високоградњи, санитарних и хигијенских радова;

- цурење проузроковано несрећама, хидрауличко испитивање цевовода, рутинско испирање система и тако даље;

- одржавање, унапређење и осветљење на локалном подручју;

- осветљење и снабдевање топлотом у заједничким областима (улази, таванице, подруми). Ова клаузула одговара на заједничко питање о томе да ли су таванске и подрумске просторије укључене у израчунавање ОНЕ за електричну енергију;

- одржавање опреме која је у јавној употреби (лифтови, видео надзор и други сигурносни системи, антене, интерфони и тако даље).

Мити и стварност - шта треба да знате о општим потребама куће

Ресурси конзумирани по АРФ-у су разлика између очитавања мерача опште намјене и збирка индикација ПДИ-а, који показују потрошњу у становима и не-стамбеним просторијама. Према закону, ова потрошња се дистрибуира међу власницима свих просторија у високоградњи. Наредба одређује већ поменути ПП број 354.

Многи становници у месечном износу за обрачунате обсцхедомовие комуналије су озбиљно почињу да презиру, јер су сигурни да овде треба да садржи осветљење улаза, проток воде у подрумима и другим ограниченим потреба за заједничким просторијама. Изнад нас наводи ставке, према којима се због се формира ова плоча. Списак тамо је много шири.

Раније станари често се у расправу око превеликих такси обсцхедомовие су потребни на много нижем стварној потрошњи су искључени нова правила за израчунавање такве ситуације. Прорачуни врше стриктно од бројила и користе стандарди, које не могу бити превазиђене. Уколико власници наставе да се супротстављају обрачунате бројке, Кривични законик треба да их упозна са дневника и указати прилику да лично учествује у месечном читања поступка ОГПУ. Сваки власник апартмана има ово право.

Организације управљања такође често наилазе на погрешну перцепцију станара да, с обзиром на расположивост бројила, морају платити оне који немају уређаје за мерење. Овај погрешан поглед треба одбити. У ствари, станови без ИПУ плаћају комуналне услуге по просечној стопи, која се заснива на месечним стандардима потрошње.

Постоје ситуације када се ресурси неекономично троше у просторијама без бројила, на пример, славина са водом константно протиче. Ово постаје прави проблем, јер власници и даље плаћају према прописима који не покривају њихове прекорачење трошкова. У овом случају, претјерана потрошња заиста ће ићи на општу потрошњу у домаћинству. Неопходно је борити против овог проблема Кривичног законика - да се идентификују такви станови и охрабрују их да мудро користе комуналне ресурсе. Држава помаже у томе редовним подизањем тарифа за оне који још нису успоставили ТЛИ. Ради - станови без метара сваке године постају све мање и мање.

Друго питање - дуг индивидуалних станара. Њихови дугови немају никакве везе са формулама за израчунавање АПФ-а и настављају да остану личне обавезе. Они се не дистрибуирају другим власницима. Чак и ако се у кући појављује велики број дужника за комуналије, то не доводи до повећања уплате АПЛ-а на кућном мјерилу и према стандардима.

Потрошња воде домаћинства

Укупна потрошња воде у високоградњи премашује збир индикатора ТЛУ у апартманима и нестамбеним просторијама. Ови додатни кубни метри се појављују у три правца.

1. Чишћење заједничких површина и околине куће, наводњавање зеленила.

За ове потребе обично се троши мала количина воде, а не превише повећава плаћање за потребе општих кућа.

2. Потрошња која превазилази читање појединачних бројила.

Неважеће информације о протоку ИЦС-а појављују се у два случаја:

- становници заборављају да сведоче или немају шалтере;

- бројачи су неисправни, или њихова сведочења намерно искривљују власници станова.

3. Грешке у мерењу.

Собни бројачи, као и сви други уређаји, имају одређену грешку у мерењу. Чак је и назначен на пасошу и може бити до 5 процената.


Лове Цхеснокова,
Главни и одговорни уредник часописа "Управљање апартманском кућом"

Стамбени инспектори почели су да проверавају доступност кућних мерних уређаја у МКД. То нас читаоци пишу. Ако их не пронађу, дају се упутства за оснивање или кажњавање. Зашто одједном?
Чињеница је да је од 6. августа 2017. године надгледање инсталације Независне радне партије у оквиру штедње енергије пребачено на Службу државне регистрације од Федералне антимонополске службе Русије. А ако су њени запослени провјерили документе а не подруме и казнили особље ресурса, сада се ситуација промијенила. Стамбени инспектори долазе и напишу упутства онима који су навикли - ЕО и стамбена удружења.

Сазнали смо како ће промјене утјецати на ваш рад, а ми ћемо вам рећи:

Како је израчунавање плаћања општих кућа потреба

Општа формула за израчунавање исплате је једноставна. Из свједочења бројача опште намјене одбијене су све индикације станарских ПУ и збир просјечних стандарда које су поставили они који немају бројача. Добијена количина потрошње се дистрибуира међу свим власницима просторија, у зависности од величине њихове области. Тачан број квадратних метара узет је из наслова докумената. Ово је одговор на још једно уобичајено питање о томе које области треба да предузмемо приликом израчунавања ОДН-а. Овде се узима укупна површина у власништву, што је најефикаснији критеријум за дистрибуцију КР плаћања ИДФ-у.

Према броју становника, није толико рационално да се наплаћује за исту електричну енергију опште намене. Чињеница је да откривање правог броја станара није увек могуће. Многи апартмани су изнајмљени, а власници никога не прописују.

То не утиче на обрачун АРФ-а и дуго одсуство станара, чак и ако је документован. Без обзира да ли власник живи у стану или напусти још шест месеци у другом граду, улаз мора бити очишћен, локално подручје треба освјетити, а цветни креветити се залијевати.

Разлика између очитавања ЦППУ и ​​количине ресурса које троше сви просторији може бити нула или чак негативна. У првом случају, накнада за опће кућне потребе се једноставно не наплаћује. Минус се може десити ако власници апартмана без ПУ троше мање ресурса него што се рачуна према стандардима. У таквој ситуацији, негативна вриједност се дистрибуира између свих просторија за наредне периоде.

У ретким случајевима у кућама нема заједничких метара. Овде се ОДН разматра у складу са стандардом који су усвојили органи региона, помножени са подручјима која се односе на заједничку имовину. Обрачуната цифра је пропорционално подељена између власника.

Како смањити плаћање ОДН-а

Тако да компанија за управљање не би требала преплаћивати из свог џепа због претеране потрошње Киргишке републике, она би требала радити у два правца. Прво, морате присуствовати инсталацији појединих бројила у свим просторијама. Најбоља, иако прилично скупа опција, биће модерни модели ИЦС-а, даљински преносећи читања у реалном времену. Ако постоје такви бројаци, станари ће изгубити прилику да манипулишу својим свједочењима, а Кривични закон ће увијек знати стварне количине потрошње.

Друго, биће неопходно побољшати комуникацију општег кућног инжењерства и процесе којим се потроше комунални ресурси. Постоји много начина за рад овде. То би могло укључити отклањање цурења цијеви у подруму и обнову комуникација, инсталацију енергетски ефикасних система освјетљења, изолацију заједничких површина и многе друге мере.

Како радити са онима који се жале да су оптужбе за опште потребе превисоке

По питању плаћања, ОДН добија много притужби. Да их размотри и анализира како би се направила компетентна и разумна одлука, потребно је нагласити следеће тачке:

  • мјесечни износ потрошње ресурса према свједочењу бројача у општој кући;
  • обим потрошње истог извора који се приказује од стране појединачних мјерних уређаја, сумира се са накнадама за просјечну мјесечну употребу и стандардима за оне власнике који немају регистрационе уређаје (број треба преузети у истом периоду);
  • формула која одређује величину трошкова јавних услуга потрошених за потребе куће;
  • израчунавање висине накнаде за сваку собу (по мјесецима);
  • електричну опрему, која је опћинска имовина МКД, његове карактеристике снаге и начин рада;
  • специфична опрема повезана са сваким колективним мером и принципом његовог рада;
  • подручје свих појединачних просторија у кући (у одсуству јавног мерног уређаја - подручје заједничке имовине).

Повремено је важно провјерити опћи уређај за мерење потрошње ресурса, његово стање, печат, испуњавање датума испитивања, дијаграм ожичења и друге детаље који могу утјецати на његово функционисање, као и појединачне - периоде верификације, усклађеност са подацима које је платио, број уређаја везу, интегритет печата. Такође, корисне мреже у кући су предмет обавезног испитивања оштећења и неовлашћених веза.

Када се примају све потребне информације, треба их показати онима који су поднели жалбу, жалбу. Они треба да пруже резултате потрошње ресурса према индикацијама колективног мерача, податке о употреби ресурса у свакој соби. Сви подаци морају бити пренети на власнике, тако да су уверени у њихову исправност или указати на њихову неверство. Само уз пажљиву анализу биће могуће проверити да ли постоје грешке у обрачуну плаћања за општу потребу за домаћинством. Треба да се уверите да су сви, без изузетка просторија у згради укључени у обрачун накнада за АРФ. На крају крајева, ако се нека од просторија не узима у обзир приликом обрачуна услуге за колективне потребе, онда ће трошак трошкова њиховог одржавања пасти на рамена свих осталих становника.

Најчешћи случајеви који утичу на прецењивање израчунате слике:

  • крађа комуналног ресурса (или његова потрошња без уговора, тзв. неизрачунане просторије);
  • неефикасност енергије;
  • подношење непоузданог индивидуалног свједочења.

Потребна је вода у општој кући

Појава концепта ОНЕ или општих кућа, многи су збуњени, пошто је одмах тешко разумети шта је то и како израчунати ОДН за воду и комуналне услуге по новим тарифама. Захваљујући овом чланку и овој страници можете наћи одговоре на најчешће постављена питања и разумјети шта се дешава у новом рачуну за плаћање комуналних рачуна и како извршити обрачуне како бисте правилно извршили уплату.

Ове информације ће бити релевантне у 2016, 2017, 2018 и другим годинама, пошто се стално ажурирају подаци за град Новосибирск, Москву, Омск, Москву, Перм, Санкт Петербург, Чељабинск, Калињинград и друге градове у Русији и Украјини. Важно је напоменути и чињеницу да нови закон није укинут, иако су о томе писали неки медији, али цијена се повећава за све услуге.

Шта је ЈЕДНО на води у стамбеним и комуналним услугама

Комунални ресурси "долазе" у стамбене зграде, од којих се неки шаљу у станове станара, док се остатак троши на саму кућу и на имовину шире јавности, која се зове АПЛ у сектору стамбених и комуналних дјелатности. Уредбом владе број 354 каже се да сваки власник стана мора платити услуге које користи и услуге за целу кућу, за коју се користе формуле за бројање, о чему ће се касније говорити у овом чланку.

Шта је обухваћено потребама воде у општој кући

Шта је укључено у ОДН у хладној води у складу са законом? Ово укључује:
- прање слетања и чишћење смећа са водом;
- заливање травњака, водећи рачуна о предњем врту;
- прање комуникација;
- губитак водоводних мрежа унутар куће.

Шта је укључено у ОДН за хладну воду резолуцијом 354? Ово укључује:
- пражњење воде у стубовима код куће током поправке батерија и система грејања;
- испитивање притиска система грејања након поправки;
- припрема за нову грејну сезону, у којој се троши топла вода за технолошки слој;
- губитак воде у кућној мрежи.

Метод израчунавања ОДН-а за топлу и хладну воду у стамбеној згради имаће амандман на коришћене ОПУВ (опће уређаје за мерење нивоа воде). Питање да ли се неко ставља или за сваки улаз ће се размотрити даље.

Опће куће потреба за топлом водом и хладном водом

Потрошња топле воде, како је назначено владином декретом од 16. априла 2013. године, број 344, а остали трошкови воде укључени су у општи принцип израчунавања ресурса за сваког потрошача.

Најчешће, калкулације учињене на ОДН воде ће се дистрибуирати на сваком личном рачуну у кући користећи принцип пропорционалности за подручје. Истовремено, лични рачун је стан или не-стамбени простор, јер ће сви бити укључени у трошкове широм куће.

Стандарди становања и комуналних услуга за топлу и хладну воду одређују се за сваку област посебно

Израчунавање ОДН-а водом у одсуству свих кућних мерних уређаја

Ако говоримо о општем случају, за израчунавање се користи следећа формула ОДН хладне и топле воде:

Ништа = 0.09 к К / Сои (кубни метар / квадратни метар месечно)

Вредност Нд је стандард за комуналне услуге за кориснике и оне који немају користи од воде. Број 0.09 представља потрошњу водних ресурса по 1 закупца, а вредност К приказује број становника целе куће. Параметар Сои је укупна површина свих соба у кући.

Још једна формула ОДН:

Водн = стандард * Содн

У овом случају, Водн је вриједност обима свих рачуна, а Содн значи само подручје које је укључено у заједничку имовину, тј. Ријеч је о заједничким подручјима. Добијена вредност према другој формули је потребна да се расподели међу сваком закупцу, укључујући узимање у обзир не-стамбене просторије, на примјер, продавнице које се налазе унутар стамбене зграде.

Израчунавање ОДН-а водом у присуству кућних уређаја за мерење станова

У овој ситуацији примењује се следећи прорачун:

Водн = Вдом - Ваццоунт - Внорм - Вдуе

Под вриједношћу Водна, уобичајено је разумјети обим свих рачуна за дистрибуцију према кућним потребама, а Вдом је потрошња бројача инсталирана за цијели дом. Вредност Вцоунт се рачуна као збир обима индикатора за сваки метар станова, а Внорм је укупна спецификација у оним случајевима где нема мерача. В одбитак је дефинисан као врста одбитка повезаних са додатним услугама.

Канализација за потребе општих кућа

Ако погледате нови закон и његове промјене, можете схватити да је доступност мјерних уређаја у дневној соби потребно плаћати мање у односу на претходни период, јер у висини норме плаћање не значи да долази од власника стамбених некретнина, већ ће ићи некоме биће пружалац услуга. Али постоји изузетак повезан са снабдевачем у лицу компаније која ће се бавити таквим активностима и неће дати дозволу за такве накнаде.

Потрошња и плаћање воде за потребе општих кућа

Снабдевање водом има двосмислену интерпретацију, која утиче на формуле за прорачун и на крају потрошач. Ако говоримо о новим правилима уведеним од 1. јуна 2013. године, предложена количина разлике у индивидуалном грејању и онај који је предочио снабдевач, што одговара скоро свим, иако је рачун потребан за финализацију, као што је то у данашњим опцијама, они који немају метар и закупце стамбене зграде коме је инсталиран, изједначавају се у износима плаћања за одбитке за цијелу кућу, а разлика ће бити само у случају обрачунавања за индивидуалну употребу станова.

Како не платити ЈЕДНОМ за воду легално и законито

Могу ли платити комуналне рачуне? Пуна уплата се не може отказати, али постоји могућност штедње, чак и без накнаде. За почетак вреди се елиминисати грешке и варати бројачи од стране представника друштва за управљање, што је лако учинити предлагањем кандидата за позицију контролора из цијеле куће, који су изабрани међу становницима. Имају право да проверавају сведочење представника Кривичног законика и обезбеђују да све вредности одговарају стварној потрошњи, а накнадне калкулације се врше без грешака. Ни мање корисна иновација је инсталација централе, која даје највећу уштеду за сваког закупца.

Општи водомјери

Такви бројилици воде ће се тражити у случају да се ХОА или Кривични закон ангажују у прорачунима за све становнике. Општа правила инсталирања водомера имају одређене трошкове таквог рада, а у његовом одсуству могу се узети у обзир нови стандарди потрошње.

Ко плаћа инсталацију? На чији ће трошак бити инсталација? У овом случају власници имовине плаћају новац, јер је само у њиховом интересу да почну да плаћају мање за комуналне услуге. Важно је напоменути да су такве инсталације у могућности да открију све врсте цурења и одузму их од опште вриједности, што даје стварне трошкове потрошње које треба платити, а остатак губитака неће бити плаћени од стране становника куће, али то ради свако ко није испоручило бројило целој кући.

ОНЕ 2017. године: формуле за обрачун, стандарде и стопе наплате

Нова правила за АДФ од 1. јуна 2017
У лето 2017, сваки регион ће имати свој стандард за ОДН. Прочитајте више -
ОНЕ од јула 2017. године: увођење стандарда за потрошњу.

Од 1. јануара 2017. године, стамбена и комунална индустрија земље почела је да живи у складу са различитим правилима - ступио је на снагу нови систем за израчунавање потреба за изградњом куће (ОДН). У овом чланку ћемо погледати како су иновације утицале на активности компанија за управљање и које мере треба предузети како би се смањили финансијски ризици МЦ, ХОА и власника стамбених зграда.

Стандард ОДН од 1. јануара 2017

Стамбено-комунални сектор Русије назива се "црном рупом" у коју улазе милијарде долара - новац од власника и државе. Усвајају се нова правила за израчунавање АПФ-а за израчунавање комуналних ресурса и издвајање трошкова у складу са стварном потрошњом. Међутим, чак и најквалитетнија законодавна иницијатива се често претвара у сложен и сложен процес, изазивајући питања и обичних грађана и запослених у друштвима за управљање и ОУУ.

У лето 2015. године, Државна дума Руске Федерације усвојила је савезни закон бр. 176-ФЗ "О измјенама ЛЦД-а Руске Федерације и одређеним законским актима Руске Федерације". Закон је имао за циљ стварање услова неопходних за ефикасан рад и побољшање дисциплине плаћања у стамбеној и комуналној индустрији. Најневероволуционарне промене у њој биле су последица тога да је од 1. јануара 2017. године уплата за одржавање заједничке имовине града почела да укључује плаћање комуналних услуга потрошених у поступку коришћења заједничке имовине стамбене зграде. Такву накнаду треба наплаћивати на основу количине потрошње која је израчуната у складу са стандардом, који је постављен на нивоу република, територија и регија.

ОДН као исплата станова

Увођење нових правила обрачунавања од јануара 2017. године диктирала је потреба да се прерачунавају реална слика потрошње. Пројекат нацрта закона - Министарства грађевине и стамбених и јавних комуналних предузећа Руске Федерације - сматра да ће пренос јавних предузећа на становање, где постоје строги стандарди, омогућити наплату накнада само за ресурсе који заправо иду кућним потребама.

Сада је ОНЕ крађа, неуравнотеженост комуналних организација. Особа прими потврду. За своје потребе потрошио је четири кубна метра воде, а шест му је приписано, а сваки од његових суседа има исту ситуацију. Ова превара је веома тешко доказати! Обична особа не може да прикупи сведочанство свих метара у кући.
Андреи Цхибис, заменик министра за грађевинарство и становање

Циљ званичника је јасан - мотивација за уштеду енергије, рачуноводство и контролу. Ово је наглашено у преамбули документа:

Препоручити локалним властима да обезбеде одржавањем општих састанака власника зграда у стамбеним зградама како би обавијестили власнике просторија који директно управљају стамбеним зградама о мјерама штедње енергије у случају да се обим јавних предузећа који се троше за потребе општих домаћинстава одреди на основу свједочења колективних (заједничких) мјерних уређаја, превазилази релевантне стандарде потрошње.
Уредба владе бр. 603

Нова правила су уведена у фазама. У почетку је датум преласка био заказан за 1. април 2016. године. Тада је почетак одложен до 1. јула, па чак касније - до 1. јануара 2017. Овај јаз је био неопходан тако да се организације за управљање и власници могу припремити за промјене у поступку плаћања.

До краја године, менаџмент компаније морају провјерити сваку кућу: идентификовати и елиминисати све случајеве погрешне расподеле комуналних ресурса, обавити рад на побољшању енергетске ефикасности. Израз за увођење новог алгоритма исплате је продужен, укључујући и то да МЦ-ови елиминишу могућност злоупотребе средстава. Становници не морају да плаћају цурење воде или илегално прикључење на електричне мреже.
Андреи Цхибис, заменик министра за грађевинарство и становање

Како ће се добити 201. године

У 2017. години трошкови општих кућа укључени су у накнаду за одржавање заједничке имовине, више неће бити посебна линија "ПДВ" у признаници. На заједничку имовину, према чл. 36 стр. 1 Кодекса становања Руске Федерације, су просторије које нису део станова и за општу употребу. Ови објекти укључују:

  • лифтове и подизне осовине;
  • кровове и техничке подове куће;
  • интеријер стубишта и ходници;
  • таванима и подрумима у којима постоје инжењерске комуникације;
  • земљиште на коме се налази кућа, укључујући елементе побољшања, који се налазе на територији куће (на примјер, цветни кревет или дјечје двориште).

Плаћање се обрачунава на основу очитавања свих кућних мјерних уређаја (ЦПФД) топлоте, воде и струје. Сада су инсталирани у већини стамбених зграда.

Другим речима, ОНЕ је разлика између очитавања мерног уређаја опште намене и личних бројача станара. Ако власници станова немају индивидуалне мјерне уређаје, обим потрошених средстава се расподјељује у сразмери са уделом стамбеног простора као дио збирке свих подручја заједничке имовине.

Подсетићу вас да се ОДН назива комуналним предузећима, који подржавају функционисање стамбене зграде. Ово укључује рад лифта, осветљење трема, локалног подручја, мокро чишћење и испирање инжењерских система итд. Дискусија о АДФ-у је настала услед чињенице да су организације за управљање почеле да отписују своје дугове добављачима ресурса и трошковима треће стране. Дмитриј Медведев, премијер Руске Федерације, скренуо је пажњу на овај проблем.
Александар Сидјакин, први заменик председника Одбора Државне Думе за стамбену политику и стамбено-комуналне послове

Платни стандард ОДН од 1. јануара 2017

Како израчунати ОНЕ за топлоту у 2017

Размислите како су калкулације извршене уплате ОДН од 1. јануара 2017. године на примеру топлотне енергије. Користимо за прорачун следећих формула:

Израчунавање накнада за потрошњу топлоте у стану:

Стан површина * Норма потрошње топлоте (Гцал / м² у последњих 7 месеци) * Тарифа за топлотну енергију

Израчунавање накнада за потрошњу топлоте у просторијама општих кућа:

Удео површине на заједничким грађевинским територијама * Регулација потрошње топлоте (Гцал / м² за последњих 7 месеци) * Тарифа за термичку енергију

Израчунавање удела површине просторија обухваћених укупним саставом заједничке имовине:

Површина заједничких просторија * Површина апартмана / Површина свих апартмана у кући

Како израчунати ОНЕ за воду у 2017

Као иу другим случајевима, израчунавање ТЛА за топлу и хладну воду врши се зависно од доступности заједничких мерних уређаја (ЦПМД). Присуство таквих уређаја са аутоматским преносом очитавања олакшава задатак. Конкретно, сам Кривични законик - како би се елиминисало трење са добављачима ресурса који могу отписати све технолошке губитке власницима МЦД-а. А такође и за брз прорачун потрошње комуналних ресурса.

Постоји општи метар: ОДН формула за воду

У присуству ПДПУ, потребе за општим кућама чине разлику између назначења уређаја за опћу кућу и збир вредности индивидуалних бројила. Сума вредности ИЦС укључују трошкове према стандардима у просторијама које нису опремљене бројчалицима. Добијени резултат се дистрибуира сразмерно површини просторија између свих власника. Сходно томе, без обзира на број људи који живе у вишенамјенском стану, трошак једног стана за њега биће више него за једнособни стан.

Без општег кућног метра: ОДН формула за воду

У одсуству ОДПУ рачуна се врши према стандардима. Формула за израчунавање ОДН вруће и хладне воде у овом случају је следећа:

Како израчунати ОНЕ за електричну енергију у 2017

Постоји апарат за општу кућу: формула ОДЕ за електричну енергију

Најчешћи случај за МЦД: просторије су делимично опремљене са индивидуалним мерним уређајима и инсталираним ОДПУ-ом. У овом случају формула за израчунавање ОДН-а за сваку собу биће следећа:

Другим речима, количина ОДН-а за електричну енергију, која пада на одређену просторију, одређује се пропорционално његовој површини на укупну површину куће и на остатак "неплаћене" потрошње у стамбеној згради.

Нема заједничког кућног апарата: ОДН формула за електричну енергију

У случају да не постоји заједнички уређај за мерење потрошње електричне енергије, рачунање се врши коришћењем стандарда потрошње електричне енергије за општу потребу за кућним потребама.

Након израчунавања удела електричне енергије потрошене на ОДН, она се додаје на обим одређен ТЛИ или стандардом, и укључен је у пријем власника. Заузврат, власник простора мора извршити уплату ОТД-а као дио укупне исплате за електричну енергију.

Губици: сакрити или наћи

Кључна теза иновација Министарства грађевинарства јесте да Кривични закон и ХОА неће моћи да дистрибуирају власницима трошкове који превазилазе величину ОДН-а постављеног стандардом. Непримерна употреба ресурса у домовима постаће терет плаћања за саме управне организације. Под овим условима, постоје два начина да Кривични закон и Удружење власника кућа могу узети.

Први пут је преваран. Састоји се од "покривања" трошкова на комуналним ресурсима на рачун других предмета или укључујући "скривена плаћања" у признаницама.

Али пре или касније тајна постаје јасна. На пример, Велика Британија "Зхилинвест" (име промењено) из сибирског града Краснојарск милиона плус током година, "преклапања" Хеат плаћања добављачима из фондова власника денари прикупљених под "за ремонт." Као резултат, Кривични закон је банкротирао. Стечајни управник је, након обављања ревизије активности друштва за управљање, открио да је за неколико година компанија покупила 2 милијарде рубаља подигнуте за ремонт. Сада то нису ревизори који се баве ситуацијом, него тужилаштво и истражни одбор.

Свака особа која прими потврду о стамбеним и комуналним услугама мора јасно разумјети за шта плаћа и зашто је тачно износ наведен у обрачуну. Наравно, најбоље средство за ово је коришћење мерних уређаја, а наставићемо да стимулишемо њихову инсталацију, како у појединачним становима, тако иу домовима у цјелини.
Андреи Цхибис, заменик министра за грађевинарство и становање

Одговорност за управљање организацијама грешка месечна накнада је одређена федералним Законом №176-ФЗ је од 29.06.2015 Тхе Према закону, за пружање ниског квалитета јавних услуга, или прецењивања плаћања у обрачун КЗ је дужан да плати казну за потрошаче. Најтежа административна обавеза настала је кршењем прорачуна, што је довело до повећања висине накнаде за власнике. Организације за управљање новчаним казнама дужне су да плате потрошачима. Административном кажњавању се може избјећи само ако откривена кршења се елиминишу прије контактирања надзорног органа или плаћања од потрошача.

Неће више бити могуће заобићи стандардни ОДН закључивањем директних споразума са организацијама које снабдијевају ресурсе. Поред тога, компаније за управљање ће платити казну на рачун РИС-а за касну исплату потрошених средстава за ОДН.

Међутим, организације за управљање могу изабрати други, бона фиде начин да минимизирају ризике. Ово је начин побољшања ефикасности управљања, који укључује низ мјера:

  • уградња свих кућних мјерних уређаја (ОДПУ);
  • мјере штедње енергије (загревање подрума, лет степеништа, уградња модерних прозора итд.);
  • једнократно свједочење;
  • идентификација несталих потрошача.

Ово се може постићи коришћењем аутоматизованих рачуноводствених система. Последњих година држава активно мотивише организације за управљање да инсталирају само такве системе.

Иновација која ће омогућити превазилажење ОНЕ-а је интелигентан рачуноводствени систем, када уређај аутоматски преноси читања из свих станова. Такви рачуноводствени системи биће постављени од стране компанија за управљање. Ми мотивишемо друштво за управљање да инвестирамо у такав систем како бисмо смањили профитабилност.
Андреи Цхибис, заменик министра за грађевинарство и становање

Мишљења стручњака о новим правилима за израчунавање ОДН-а

Нови систем аццруал за ОДН према стандардима активно разматрају представници менаџерских организација и активиста МКД.

Према речима председника кућног одбора из Уљановск, Оксана Зиновиева, ОДН се може смањити на нулу:

За почетак, елиминисали смо све цурке и идентификоване станове који нису опремљени с бројилима. Власници тих станова у којима више људи живи од онога што је написано позвани су на рачун. На пример, према стандарду, платили су за један, а вода је потрошена у три. А разлика за њих била је расута по читавој кући. Они су вршили притисак на јавно мњење, поставили компанију за управљање - као резултат, бројачи су све инсталирали. Следећи корак био је инсталирање антимагнетних трака на мерне уређаје, тако да они не би потцијенили очитавања уз помоћ магнета. Дакле, постигли смо чињеницу да смо у нашим исплатама појавили негативне индикације за ОДН. Али, главна ствар, мислим, је заједничко свједочење. У једном дану, Кривични закон чита читаве мерне уређаје за општу намјену, пролази кроз станове и уклања појединачне, састављам општи регистар и стављам је у РИЦ за наплату.

Иља Кострома, предавач образовног пројекта "Школа шефа куће" у Ижевску, верује да мјерни уређаји на сваком штапу помажу у смањивању трошкова општих кућних потреба:

Када се чини да су предузете горе наведене мере против "цурења" ресурса, а ОНЕ још увек расте, саветујем вам да инсталирате мјерне уређаје на одвојеним стубовима. У једној од стамбених зграда у Ижевску, сазнали су на такав начин да комшије једноставно нису имале метар већ неколико мјесеци. Када су је власници заменили, број ОДН-а је одмах пао.

Дакле, нови систем поравнања ОДН је постигнут фаит. Закон је ступио на снагу, неће се поништити, а рок се помјерио. Углавном, ово је посљедњи дио дугог пута од "извлачења" комуналног стана до одговорности сваке руководеће организације и сваког власника МКД-а. Да живите на старом путу, процена "око" и подизање "просјечне температуре у одјељењу" неће радити. Међутим, тачне калкулације, оптимизација активности и привлачење нових рачуноводствених технологија ће помоћи Друштву за управљање и Удружења власника кућа не само да "преживе" нови систем обрачунавања надокнаде, већ и побољшати квалитет одржавања куће. А то значи квалитет живота сваког власника.

Како смањити ОНЕ и сакупљати очитавање водомера на мрежи